Een huis kopen is meestal een van de stappen “natuurlijk” om in een leven te geven. Terwijl je groeit, Een verwachting wordt gegenereerd over wat “Je zou moeten” Doen: Krijg een carrière, Een baan krijgen, Een auto hebben, Zoek een partner, hebben kinderen, Koop een huis…

Maar deze dingen doen niet alleen mogen sommige mensen bij hem passen, Maar ze kunnen een fout worden als je ze maakt voor sociale druk of persoonlijk geloof.

Wil je echt een huis bezitten?

Sommige mensen hebben de behoefte om hun huis te creëren, Daarbij op alle manieren. Door een huis te kopen, kunt u dat gevoel benaderen. Además, Het is een pluspunt dat u het emotionele gevoel van stabiliteit en duurzaamheid geeft.

Maar, Is dit wat je nodig hebt? Heb je overwogen dat wanneer je een huis verwerft, je belooft erin te blijven? Misschien voel je je comfortabeler om je toevlucht te nemen tot de verhuurder wanneer een apparaat is gebroken of een pijp heeft een lek.

Hoe lang ben je van plan erin te zitten?

Als je een huis huurt, leg je je zelf, Minstens een jaar na duurzaamheid. De bestaande verplichtingen zijn op korte termijn. Maar wanneer u besluit om het te kopen, moet u heel duidelijk zijn over uw tijdelijke horizon, omdat deze grote economische gevolgen zal hebben als u faalt.

Wanneer u een huis koopt, zijn er commissies die u op een verplichte manier betaalt. Hoe langer je thuis blijft, Meer gedistribueerd zal op tijd zijn. Als u echter besluit om binnenkort te veranderen, Die kosten zullen ze zeker niet terugvorderen.

Wat gebeurt er als u meer moet blijven?

Een normale aanpak is meestal dat u het huis verwerft dat u nodig heeft en als uw behoeften veranderen, U bent op zoek naar een andere. Dit idee dat a priori conservatief is, houdt een reeks problemen in:

• De onroerendgoedmarkt is meestal ilequid. Misschien wil je het huis vandaag verkopen, maar het duurt 2-3 jaren om het eindelijk te verkopen.
• Veranderingskosten zijn enorm. Bankcommissies, bureaucratie, overdrachten, diensten en verzekering die zeker zullen overlappen.
• Als de tijd u aanspoort en u wilt veranderen, Wilt u bereid zijn de verkoopprijs van uw oude huis te verlagen? Heeft u dit in uw economische voorspelling gehad??

Deze problemen moeten voorafgaand aan de aankoop worden geconfronteerd, Op die manier kunt u uw toekomstige fouten verminderen.

Heb je de 20% (Mas) te leveren?

Sommige financiële entiteiten geven u tot 80% van de waarde van huisvesting in ruil voor hypotheek. Maar er zijn andere uitgaven bij het hebben van een huis:

• Eerste notarische uitgaven.
• Hypotheek verwachte afschrijvingskosten (tussen hem 0,25-2%, Afhankelijk van de datum en voorwaarden waarin deze werd ondertekend).
• Hypotheeklevensverzekering (desde 200 EUR A 600 EUR per jaar).
• Notaris- en registratiekosten aan het einde van de betaling.

U moet rekening houden.

Kunt u onderhoudskosten aannemen??

Zodra je het huis hebt, De kosten eindigen niet. Sommige verwachte uitgaven en andere onvoorziene gebeurtenissen lijken aanwezig te zijn, zoals:

• Onroerendgoedbelasting.
• Gewone en buitengewone gemeenschapskosten.
• Gemeenschappelijk onderhoud (Apparaten, faciliteiten…)
• Eventuele hervormingen (Meubels veranderen, Uitbreidingskamers, verf…)

Terwijl bij het huren van het huis deze kosten meestal in de prijs zijn opgenomen, Hetzelfde gebeurt niet als u de eigenaar bent. U moet voorbereid zijn op dit soort onvoorziene gebeurtenissen.

Wat is uw opportuniteitskosten?

Wanneer we een beslissing nemen over wat we onze tijd of geld moeten investeren, verschijnt het concept “Opportuniteitskosten”. Dit zijn de kosten die u voor ons hebt om een ​​of andere optie te kiezen. Hoe kan dit worden gemeten?

Laten we ons voorstellen, op een simplistische manier, dan als toegang, Voor ons nieuwe huis, We moeten leveren 50.000 Aus van een water (En natuurlijk hebben we ze). Dat geld heeft de mogelijkheid om ons eindeloze voordelen te bieden. Een van hen zal de ingang van onze vloer zijn. Maar we zouden ook kunnen investeren in een nieuw bedrijf (Dat zou de Amerikaanse economische voordelen kunnen melden), Op reis (Emotioneel voordeel) of in onze professionele training (Dat kan ons helpen onze economische positie te verbeteren).

Toen we ervoor kozen om dat geld te investeren (die we nu hebben) En ons toekomstige geld (Degene die we nog moeten winnen -als we naar Mortgate gaan) We doen afstand van die andere opties en dat wordt de opportuniteitskosten genoemd.

De New York Times heeft zich voorbereid in 2014 A Gereedschap om te berekenen, Volgens veel parameters, Wanneer we huren en wanneer we moeten kopen.

Kent u de risico's?

Zoals we tot nu toe hebben gezien, Het betalen van een hypotheek is niet hetzelfde als het betalen van een huur. Hoewel u zich op een bepaald moment niet kan veroorloven, U kunt het korte -termijncontract afmaken, Als de boiler is verbroken, kunt u de verhuurder vragen deze te veranderen of als de gemeenschap besluit de lift te veranderen, is iets dat u niet zal beïnvloeden, Wanneer u deze uitgaven bezit, verschijnen ze.

Aan de andere kant, Uw bank zal zo gul zijn als het kan zijn met het bedrag dat u u zult leveren en de makelaar past bij uw maximale budget in plaats van voor een minimum. U kunt u gemakkelijk zien dat u uw maximale budget en lopende risico's kunt verhogen die u misschien niet met het blote oog ziet. Hoe hoger uw maandelijkse inkomen met betrekking tot uw salaris, hoe groter de financiële druk er op u is.

Heeft u overwogen om in iets anders te investeren (inclusief jou)?

Als het gaat om het gebruik van geld om een ​​huis te kopen, ziet u meestal hoe een investering. Ik denk echter dat dit concept verkeerd is als we rekening houden met bepaalde speciale aspecten die zich voordoen bij het kopen van een huis:

• Jaarlijks heeft de kosten voor hoge onderhoud, dat ze door de jaren heen groeien.
• U kunt de investering niet verkopen zonder grote aandoeningen in uw leven te veroorzaken.
• Er is geen liquiditeitsmarkt waar u uw huis snel kunt verkopen.
• Als u het huis verwerft via een bankhypotheek, ESA “inversión” Het is niet van jou.
• Verkopen hebben hoge commissies.
• Zou bijna de 100% van het erfgoed van een gezin in een enkel actief.
• Het zal geen inkomsten/economisch voordeel genereren (Terwijl je erin leeft).

Hiermee wil ik overbrengen, dat als investering een reeks problemen oplevert (Afgezien van de oscillaties voor zijn prijs).

Als u het als een investering beschouwt, U moet weten dat er andere voertuigen zijn waar u uw activa in gebruik kunt nemen en winstgevendheid kunt nemen:

• Aandelenmarkt.
• Pensioenregelingen.
• Investeer in uw training.

Voor- en nadelen

Als samenvatting, Een huis hebben heeft voordelen, como por ejemplo:

• Het geeft je die beveiliging, gevoel van stabiliteit en duurzaamheid in je leven.
• Hiermee kunt u precies kiezen hoe uw huis zal zijn en uw personage geven.
• Dat er geen regelmatige economische transactie is en een tijdelijk huurcontract u zich veilig voelt.
• Een hypotheek met een vaste rente kan u helpen bij uw financiële planning.
• Op de lange termijn heb je meer kansen om positief te revalideren.

Hoewel er ook nadelen zijn:

• Montones van indirecte kosten: Herstel, verzekering, belastingen, belangen..
• Financiële voordelen of verliezen zijn bijna onmogelijk om precies te berekenen vanwege de veelheid aan variabelen.
• Het hebben van een huis geeft je stabiliteit, maar het neemt ook flexibiliteit weg.
• Je kunt niets uit huis halen, tenzij je er volledig van valt (ex-airbnb).
• De kosten van het veranderen van huis kunnen enorm zijn.
• Een huis is meer geassimileerd voor een consumptie dat goed is dan voor een investering.
• Naar Mortgarte, U heft gebruik van schulden. Wat kan in uw voordeel of tegen een zeer grote manier handelen.

Welke conclusie is er?

Elke persoon ziet de mogelijkheid om op een bepaalde manier een huis te kopen. Sommigen zullen bereid zijn om verantwoordelijkheid te nemen en anderen geven de voorkeur aan andere opties. Deze diversiteit van meningen brengt een dynamische aankoop- en huurmarkt die kan voldoen aan de behoeften van elk individu en als het hen niet dekt, Het individu zal altijd een andere optie hebben.

In dit geval zijn er van nature geen onjuiste beslissingen, Maar mensen hebben niet voorbereid of die niet genoeg hebben overwogen om te kiezen.