Pablo Valenzuela

Nota's en samenvattingen van verschillende materialen
General

Relaties en beslissingen. Door Tim Ferris & Kevin Rose

In de laatste podcast van De Tim Ferris Show, Tim en Kevin ontmoeten elkaar om te praten over hun laatste lessen en om tips en ervaringen te delen die ze dagelijks toepassen.

in deze samenvatting, Ik zal enkele van de toetsen bekijken die voor mij interessant zijn geweest, verrassend of opmerkelijk gerelateerd aan relaties en besluitvorming.

Paar lessen geleerd in de afgelopen jaren

  • Kevin: Therapieën worden sterk ondergewaardeerd
    • U geeft veel eer aan het succes van uw relatie als u eenmaal per week een therapeut met uw partner hebt gezien.
    • Het doel van de therapie was om de tijd die ze vrij hadden te gebruiken om goed gestructureerde gesprekken te voeren die hen zouden helpen bij het vinden van: de beste weg vooruit.
    • Probeer iemand te vinden die altijd in je team zit en vice versa.
  • Timo: Polariteit in een relatie is belangrijk.
    • “Wat ik heb waargenomen in mijn geval en ook bij enkele vrienden, is dat het helpt om iemand te vinden die zo ver als jij verwijderd is van het neutrale punt. Polariteit behouden en verbeteren In een relatie is het belangrijk om aantrekkingskracht en een gezond seksleven te behouden.”
    • Het is van cruciaal belang om een ​​structuur te hebben voor de relatie cultiveren – dit kan in de vorm van wekelijkse therapie, een weekend date of koppeldag.
      • op de een of andere manier, dit dient om “cultiveer de tuin voordat het onkruid het overneemt”.

Regelmatige gesprekken als koppel

  • Tim en zijn meisje plannen regelmatig tijd om over hun relatie te praten. – ze geven er de voorkeur aan deze gesprekken in te kapselen in plaats van ze willekeurig te hebben; omdat?
    • Tim zegt dat het iets is “gevoelig”: Je wordt overdreven gestimuleerd om onverwachte beslissingen te nemen. Het kan zeker nadelige gevolgen hebben voor uw dag als u op een bepaalde dag te maken krijgt met relatieconflicten 2 p.m.
  • Het formaat van hun gesprekken is meestal zoiets als dit:
    • Tim en zijn meisje commentaar geven op dingen waarvan ze denken dat de ander het goed doet sinds het laatste gesprek.
    • Na, ze praten over wat ze zelf goed doen.
    • Eindelijk, praten over wat ze denken dat de ander nog beter zou kunnen doen.
  • Tijdens deze sessies, beide maken aantekeningen en sturen ze vervolgens naar de andere persoon.

De taal die u gebruikt met uw partner is van vitaal belang

  • Over het boek Geweldloze communicatie, door Marshall Rosenberg commentaar:
    • “Als je dingen zo uitdrukt dat je de volledige verantwoordelijkheid neemt voor de ervaring en emoties, je ontwapent de ander en helpt aanvallen of verdediging van de ander te voorkomen.”
    • Por ejemplo, inplaats van zeggen: “Je hebt X gedaan om me Y te laten voelen”, u kunt zeggen: “Het verhaal dat ik in mijn hoofd heb gemaakt, is dat je X hebt gedaan omdat…”
    • Ander relatieadvies: Als je denkt dat je emoties uit de hand lopen en je blijft ruzie maken, kan het alleen maar eindigen in een gevecht, het gesprek uitstellen.
      • Met andere woorden: verbied een gesprek totdat je in een emotionele toestand bent waarin de inhoud of toon van het gesprek je niet tot het uiterste brengt.

Wees nooit bang om toe te geven dat je iets niet weet.

  • als ik terugkijk, Het enige dat ik niet snel genoeg deed, was aan mezelf en anderen toegeven dat ik iets niet wist.. Hoe sneller je inziet dat er geen hiaat in je kennis is, hoe sneller die leegte wordt opgevuld.

Maak een beslissing die u redt 100 latere beslissingen

  • De afgelopen maanden heeft Tim veel aandacht besteed aan het zeggen van: “no” en ontwikkel regels of beleid waarmee u snel of gemakkelijk nee kunt zeggen.
  • Een van de vragen die Tim regelmatig door zijn hoofd heeft is: “Op welke gebieden van mijn leven kan ik een beslissing nemen die honderden of duizenden toekomstige beslissingen zal elimineren??”
    • Een paar voorbeelden:
      • En 2015, Tim stopte publiekelijk met investeren in startups.
      • Enige tijd geleden beloofde Tim geen boekpropaganda meer te doen.
      • En 2020, Tim heeft beloofd geen boeken te lezen die in het lopende jaar zijn uitgekomen – de focus houden op boeken die de tand des tijds hebben doorstaan.
        • waarom? Deze beslissing neemt je weg van FOMO (Angst om iets te missen) die verschijnt telkens als er een nieuw boek uitkomt.

Lees verder
General

Het beste decennium van de mensheid (voor nu)

“Het valt me ​​op dat mensen denken dat we beter worden, en de wereld wordt er niet beter op. Onze wereld, Westen, Europa, waar ik ben, waar ik ben opgegroeid, wie komt uit Troje, van de islam, uit de middeleeuwen, Renaissance… die wereld zit vol papieren, het beste moment is de 20e eeuw geweest, en nu zijn we in verval, het zal nooit beter worden.”

Toegeschreven aan Arturo Pérez-Reverte.

dit citaat, toegeschreven aan Pérez-Reverte, beschrijft de samenleving waarin we leven als decadent en verzint dat het nooit beter zal worden dan nu. enkele harde uitspraken, pessimistisch en waar??

En 2020 de wereld is meer verbonden dan ooit. Niet alleen kun je min of meer veilig naar elke uithoek van de wereld reizen, maar ook, dankzij internet heb je toegang tot de bibliotheek van alexandria verheven tot de negende macht. En dat allemaal vanuit de palm van je hand.

misschien, in dit tijdperk van bijna absolute toegang tot alle informatie en plaatsen, we zijn blinder dan ooit. Terwijl toegang tot informatie tot voor kort een probleem was, nu is het probleem om de relevante informatie van de niet-relevante te kunnen zien. Onderscheid ruis van informatie.

We zijn net het jaar begonnen 2020 en deze pessimistische toespraak is aanwezig in onze dagelijkse praktijk. Maar is het waar dat de wereld tegenwoordig een slechtere plek is dan vroeger?? Was het beste moment van de 20e eeuw of is het een ander moment geweest??

zijn we binnen vandaag? “een betere wereld”?

Als gevolg van pessimistische uitspraken zoals de vorige, alarmerende toespraken waarin het wordt gebrandmerkt als “klimaat apocalyps” (en twee) onze nabije toekomst of publicaties die beweren dat “we hebben al de helft van de bomen op aarde vernietigd“, De vraag rijst in hoeverre dit waar is?? zijn we echt zo slecht?? of kan het kaf ons het koren niet laten zien??

We bevinden ons in een wereld die elke dag beter is dan de vorige. een wereld die, na dit laatste decennium (en ja, het nieuwe decennium begint in 2021) is erin geslaagd het leven van honderden miljoenen mensen te verbeteren dankzij de samenwerking tussen individuen. Dat het klimaat tegenwoordig meer zorgt en beschermt dan het doet 10 años, en enorm meer dan wat er in de 20e eeuw werd gedaan. Vast en zeker, we zijn in de beste tijd om te leven, als een mens, door de geschiedenis van de mensheid heen.

De laatste jaren is deze planeet een plek aan het worden waar steeds meer gezondheid is, maar rijkdom, meer levensverwachting, maar vrede, meer samenwerking en tegelijkertijd is er minder armoede, minder gewapende conflicten, minder kindersterfte, minder ondervoeding of meer toegang tot onderwijs en informatie. Deze uitspraken zijn niet zonder voorbehoud.. Er zijn talloze sociale conflicten, persoonlijk, politieke of klimatologische problemen die we nog niet hebben kunnen oplossen of die vandaag niet als problemen worden beschouwd, maar morgen wel.

Het volhouden van dit soort bevestiging vereist een gewetensvolle studie over de kwestie en een grondig onderzoek van elk aspect en daarvoor, het is noodzakelijk om toevlucht te nemen tot wetenschappelijke analyse en objectieve gegevens (zover mogelijk) om dit proefschrift te ondersteunen, zo in tegenstelling tot wat ons elke dag wordt verteld.

Is gemaakt 28% van alle rijkdom die er in de mensheid heeft bestaan

Volgens de gegevens verzameld door de wereldbank en bij gebrek aan het verzamelen van de gegevens die overeenkomen met: 2019 compleet, vertelt ons dat het bruto binnenlands product van de wereld (BBP in huidige USD) in 2010 Het was van 66,051 Miljard en één 2018 van 85,910. Bij gebrek aan gegevens over 2019 betrouwbaar, we doen een eenvoudige berekening voor (rekening houdend met het feit dat we het afgelopen jaar geen wereldwijde financiële rampen hebben gehad) probeer een nummer te bedenken om aan toe te wijzen 2019. Als in 2017 de stijging was 4,787 Miljard en één 2018 van 4,959 miljard, we nemen het gemiddelde (negatief gezien de wereldwijde groei in 2019) en het geeft ons dat 2019 waarde zou hebben bij het vergroten van de wereldrijkdom 4,873 Miljard.

nutsvoorzieningen, als we de berekening doen, is het resultaat dat het ons geeft dat de rijkdom in termen van het mondiale BBP rond is 90,783 Miljard ja in 2010 Het was van 66,051 Miljard, geeft ons een verhoging van 27,24%.

Er zijn veel redenen voor deze groei., maar ik denk dat drie van de grote boosdoeners de toegenomen toegang tot communicatie kunnen zijn, verbetering van wereldwijde transportnetwerken en internationale handel.

Extreme armoede gehalveerd

De wereldbank geeft ons weer data en deze keer hebben ze betrekking op extreme armoede. En 2011 De drempel van extreme armoede werd vastgesteld op $1,90 (voordat het vandaan kwam $1,25) in wat wordt beschouwd als internationale dollars. Hiervoor wordt de waarde van goederen gehomogeniseerd om de verstoringen veroorzaakt door lokale valuta's te elimineren..

De gegevens vertellen ons dat::
En 2005 ze hadden 1,350 miljoen mensen in extreme armoede. Voor in totaal 6,520 miljoen mensen in de wereld. En 20%.

En 2015 ze hadden 734 miljoen in extreme armoede. Met een totaal van 7,357 miljoenen mensen. En 10%.

De wereld waarin we leven, het is er niet alleen in geslaagd het aantal mensen dat in armoede leeft te halveren, maar het heeft dit ook gedaan terwijl het in bevolking groeide. U kunt de wereldbankgegevens hier.

De kindersterfte daalde met een derde

volgens laatste studie van de Verenigde Naties en de Inter-agency Group for Child Mortality Estimation, De kindersterfte is de afgelopen jaren wereldwijd drastisch verminderd. De jaarlijkse daling van de kindersterfte is geweest 3.8%, wat te 10 jaar is iets meer dan een derde. De verandering is meer uitgesproken bij kinderen van 0 a 5 años, terwijl van 6 a 15 jaren is de vermindering niet zo groot geweest. Sub-Sahara Afrika en Centraal- en Zuid-Azië zijn de gebieden waar deze afname het meest merkbaar is..

De belangrijkste doodsoorzaken, in 2018, voor kinderen onder 5 jaren waren: complicaties vóór de bevalling (16%), longontsteking (15%) en complicaties bij de bevalling (11%).

Deze veranderingen zijn mogelijk het gevolg van een verlaging van de kosten van behandelingen die we in het Westen al tientallen jaren als basis beschouwen en waartoe de armste landen vandaag de dag toegang hebben., tot betere toegang tot gezondheidsinformatie en tot de vooruitgang op het gebied van gezondheid die al tientallen jaren wereldwijd plaatsvindt.

De levensverwachting gaat van 69.5 a 72.6 años

Dat meldt de Verenigde Naties in haar laatste statistische en prognosegegevens, de levensverwachting van mensen stopt niet met uploaden. onlangs overleden van 69.5 a 72.6 jaar en blijft stijgen na enorme sprongen in de afgelopen 70 años. Deze data enigszins verschillen van de wereldbank, hoewel ik begrijp dat de levensverwachting geen objectief gegeven is dat kan garanderen hoe lang je zult leven.

Minder landen stellen homoseksualiteit strafbaar

In de laatste rapport van staatshomofobie, de internationale lesbische vereniging, homo's, biseksueel, trans en intersekse (LANG) van 2019, Ze geven alle gegevens met betrekking tot de landen die criminaliseren (en zij die dat niet doen) relaties tussen mensen van hetzelfde geslacht gaan wereldwijd 40% al 27%.

Enkele belangrijke feiten zijn:

2009: 80 Staten met wetten die homoseksuele relaties bestraffen.
2019: 68 Staten met wetten die homoseksuele relaties bestraffen.

Speciale vermelding voor Jemen met 100 zweepslagen en zelfs de doodstraf en Iran met stokslagen en mogelijk de doodstraf voor een wet die in 2013.

Deze gegevens komen overeen met VN-lidstaten. En hoewel het cijfer is verlaagd 12 staten die zijn overgegaan van het hebben van wetten die deze daden bestraffen naar het niet hebben ervan (wat op zich al een grote verandering in de politieke en sociale mentaliteit is), ja het is waar dat, heb een lijst van 68 waar dit soort handelingen illegaal is, geeft aan dat er de komende jaren nog een lange weg te gaan is.
Zijn we beter dan vroeger 10 años? Ja. kunnen we beter zijn? Ongetwijfeld.

Het aantal landen dat vrouwen beschermt tegen de 53% al 78%

Wereldwetten veranderen de laatste jaren met grote sprongen op het gebied van gelijkheid en volgens de Wereldbank, in zijn atelier “Vrouwen, vennootschap en recht 2020“, wijs erop dat sindsdien 201, 40 landen hebben gemaakt 62 hervormingen ten gunste van gendergelijkheid.

Volgens de WBL-index (Wat zijn de afkortingen voor dit onderzoek?) Spanje blijft achter met een briefje van 97.5%, ontbreekt alleen betaald ouderschapsverlof om de 100%. Landen als Zwitserland voor zijn, Austria, Alemania, Japan, Nieuw-Zeeland of Noorwegen.

De overgrote meerderheid van de landen die aan de gegevens hebben deelgenomen, hebben de afgelopen jaren vooruitgang geboekt op het gebied van gelijkheid. 10 años.

Het sterftecijfer door besmetting wordt verminderd met 19%

in zijn atelier “Luchtvervuiling buitenshuis” (november 2019), Hannah Ritchie en Max Roser bespreken veranderingen in luchtverontreiniging in de afgelopen drie decennia.

Ze schatten dat in 2017 heeft plaatsgevonden 3,4 miljoenen vroegtijdige sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak. Van 1990 tot op de dag van vandaag, sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak zijn gestegen 55 a 44 por cada 100,000 bevolking. Een korting dichtbij 20%. Maar ook, Dit is gebeurd terwijl de wereldbevolking wegtrok 5,300 miljoen tot bijna 7,800 miljoenen.

Ze laten dat ook vallen in landen die momenteel als rijk worden beschouwd, de vervuilingsniveaus zijn verminderd in vergelijking met het verleden en geven aan dat de manier om deze situatie te verbeteren kan zijn om de welvaart te versnellen van landen die momenteel worden beschouwd als middeninkomens en arm (en elk zal een manier begrijpen om het te laten gebeuren).

Sterfgevallen als gevolg van natuurrampen dalen a 95%

Hannah en Max keren terug om te presenteren in Our World in Data Een onderzoek die begon in 2014 en bijgewerkt tot 2019 met betrekking tot natuurrampen, waar ze enkele belangrijke gegevens verstrekken samen met de statistieken van 1900, om te begrijpen hoe onze wereld is veranderd:

  • Sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak zijn gemiddeld 60,000 sterfgevallen per jaar.
  • Natuurrampen veroorzaakt, in een paar jaar, miljoen doden per jaar en in het laatste decennium, een gemiddelde van 60,000.
  • Historisch gezien waren droogtes en overstromingen de grootste doodsoorzaken. Tegenwoordig zijn de meest schadelijke aardbevingen.
  • Deze rampen treffen de armste landen meer acuut, omdat ze geen adequate infrastructuur hebben om zichzelf te beschermen en op deze gebeurtenissen te reageren.

“Piek dingen” of hoe het verbruik van grondstoffen wordt verminderd

Andrew McAfee, in zijn boek “Meer van minder: Het verrassende verhaal van hoe we leerden bloeien met minder middelen” bespreekt de geschiedenis van de beschaving en hoe vaak het uitgangspunt voor de mens was “doe meer met minder”.

Het vertelt ons hoe kapitalisme en technologie de twee motoren zijn geweest die de afgelopen eeuwen de efficiëntie van de wereld jaar na jaar hebben verbeterd.. In het verleden, Door deze combinatie namen we steeds meer van de planeet in beslag, De laatste jaren is deze trend echter gekeerd..

Wat gebeurde was de uitvinding van de computer, netwerken en software. Vanaf daar, hulpbronnenverbruik en efficiëntie sloegen een nieuwe weg in.

Aan de andere kant, Creatief vermogen en concurrentie hebben ertoe geleid dat mensen in de loop der jaren nieuwe, efficiëntere manieren hebben bedacht om dingen voor elkaar te krijgen.. net als auto's, vliegtuigen of schepen verbruiken nu minder dan vroeger of er verschijnen zelfs elektrische voertuigen, substituten voor andere grondstoffen worden ook gevonden wanneer het aanbod wordt gecontracteerd en de prijs stijgt naarmate de vraag aanhoudt. Dit feit moedigt creativiteit aan. (en de mogelijkheid van winst) en daardoor verschijnen er goedkopere alternatieven die uiteindelijk de vraag naar de grondstof doen dalen.

BONUS: Steeds minder vrije landen

Niet alles zou goed nieuws zijn. Vrijheidshuis, een onafhankelijke organisatie die zich inzet voor de uitbreiding van vrijheid en democratie, opgericht in 1941, heeft gepubliceerd in zijn recente studie van 2019, Enkele verontrustende feiten over de vrijheid van de landen van de wereld:

Jaar en Landenvrijgedeeltelijke vrijheidniet gratis
200846.1%32.2%21.8%
201844.1%30.3%25.6%

Deze gegevens tonen aan dat sommige beslissingen in politieke aangelegenheden in de wereld niet in het voordeel zijn van de vrijheid van individuen. Terwijl er in sommige specifieke zaken die hier zijn behandeld, vorderingen zijn gemaakt, ongeveer, Het lijkt erop dat de vooruitgang individuen niet volledig bevoordeelt.

Sommige van de landen die in de vrijheidsindex zijn gedaald, waren sommige zo dichtbij als Portugal, Austria, Reino Unido… En sommige zijn verbeterd: Afganistan, Kosovo, Mexico… beter de zien volledige studie.

conclusies

Opnieuw, Al deze gegevens zijn globaal en tussen dit alles kun je zeker specifieke gevallen of delen van de wereld vinden waar de dingen op dit moment niet kloppen. Sin embargo, als we een conclusie willen trekken over hoe de wereld evolueert, moeten we kijken naar de beste gevallen? in het ergste geval? of gemiddeld?

Misschien kan kijken naar het gemiddelde ons informatie geven over de richting waarin we gaan. terwijl plaatselijk, misschien moeten we blijven werken om ervoor te zorgen dat deze gegevens over tien jaar belachelijk zijn voordat we onze volgende prestatie leveren.

Lees verder
General

Waarom een ​​huis kopen misschien niet de beste optie is

Een huis kopen is meestal een van de stappen “natuurlijk” om in een leven te geven. Terwijl je groeit, Een verwachting wordt gegenereerd over wat “Je zou moeten” Doen: Krijg een carrière, Een baan krijgen, Een auto hebben, Zoek een partner, hebben kinderen, Koop een huis…

Maar deze dingen doen niet alleen mogen sommige mensen bij hem passen, Maar ze kunnen een fout worden als je ze maakt voor sociale druk of persoonlijk geloof.

Wil je echt een huis bezitten?

Sommige mensen hebben de behoefte om hun huis te creëren, Daarbij op alle manieren. Door een huis te kopen, kunt u dat gevoel benaderen. Además, Het is een pluspunt dat u het emotionele gevoel van stabiliteit en duurzaamheid geeft.

Maar, Is dit wat je nodig hebt? Heb je overwogen dat wanneer je een huis verwerft, je belooft erin te blijven? Misschien voel je je comfortabeler om je toevlucht te nemen tot de verhuurder wanneer een apparaat is gebroken of een pijp heeft een lek.

Hoe lang ben je van plan erin te zitten?

Als je een huis huurt, leg je je zelf, Minstens een jaar na duurzaamheid. De bestaande verplichtingen zijn op korte termijn. Maar wanneer u besluit om het te kopen, moet u heel duidelijk zijn over uw tijdelijke horizon, omdat deze grote economische gevolgen zal hebben als u faalt.

Wanneer u een huis koopt, zijn er commissies die u op een verplichte manier betaalt. Hoe langer je thuis blijft, Meer gedistribueerd zal op tijd zijn. Als u echter besluit om binnenkort te veranderen, Die kosten zullen ze zeker niet terugvorderen.

Wat gebeurt er als u meer moet blijven?

Een normale aanpak is meestal dat u het huis verwerft dat u nodig heeft en als uw behoeften veranderen, U bent op zoek naar een andere. Dit idee dat a priori conservatief is, houdt een reeks problemen in:

  • De onroerendgoedmarkt is meestal ilequid. Misschien wil je het huis vandaag verkopen, maar het duurt 2-3 jaren om het eindelijk te verkopen.
  • Veranderingskosten zijn enorm. Bankcommissies, bureaucratie, overdrachten, diensten en verzekering die zeker zullen overlappen.
  • Als de tijd u aanspoort en u wilt veranderen, Wilt u bereid zijn de verkoopprijs van uw oude huis te verlagen? Heeft u dit in uw economische voorspelling gehad??

Deze problemen moeten voorafgaand aan de aankoop worden geconfronteerd, Op die manier kunt u uw toekomstige fouten verminderen.

Heb je de 20% (Mas) te leveren?

Sommige financiële entiteiten geven u tot 80% van de waarde van huisvesting in ruil voor hypotheek. Maar er zijn andere uitgaven bij het hebben van een huis:

  • Eerste notarische uitgaven.
  • Hypotheek verwachte afschrijvingskosten (tussen hem 0,25-2%, Afhankelijk van de datum en voorwaarden waarin deze werd ondertekend).
  • Hypotheeklevensverzekering (desde 200 EUR A 600 EUR per jaar).
  • Notaris- en registratiekosten aan het einde van de betaling.

U moet rekening houden.

Kunt u onderhoudskosten aannemen??

Zodra je het huis hebt, De kosten eindigen niet. Sommige verwachte uitgaven en andere onvoorziene gebeurtenissen lijken aanwezig te zijn, zoals:

  • Onroerendgoedbelasting.
  • Gewone en buitengewone gemeenschapskosten.
  • Gemeenschappelijk onderhoud (Apparaten, faciliteiten…)
  • Eventuele hervormingen (Meubels veranderen, Uitbreidingskamers, verf…)

Terwijl bij het huren van het huis deze kosten meestal in de prijs zijn opgenomen, Hetzelfde gebeurt niet als u de eigenaar bent. U moet voorbereid zijn op dit soort onvoorziene gebeurtenissen.

Wat is uw opportuniteitskosten?

Wanneer we een beslissing nemen over wat we onze tijd of geld moeten investeren, verschijnt het concept “Opportuniteitskosten”. Dit zijn de kosten die u voor ons hebt om een ​​of andere optie te kiezen. Hoe kan dit worden gemeten?

Laten we ons voorstellen, op een simplistische manier, dan als toegang, Voor ons nieuwe huis, We moeten leveren 50.000 Aus van een water (En natuurlijk hebben we ze). Dat geld heeft de mogelijkheid om ons eindeloze voordelen te bieden. Een van hen zal de ingang van onze vloer zijn. Maar we zouden ook kunnen investeren in een nieuw bedrijf (Dat zou de Amerikaanse economische voordelen kunnen melden), Op reis (Emotioneel voordeel) of in onze professionele training (Dat kan ons helpen onze economische positie te verbeteren).

Toen we ervoor kozen om dat geld te investeren (die we nu hebben) En ons toekomstige geld (Degene die we nog moeten winnen -als we naar Mortgate gaan) We doen afstand van die andere opties en dat wordt de opportuniteitskosten genoemd.

De New York Times heeft zich voorbereid in 2014 A Gereedschap om te berekenen, Volgens veel parameters, Wanneer we huren en wanneer we moeten kopen.

Kent u de risico's?

Zoals we tot nu toe hebben gezien, Het betalen van een hypotheek is niet hetzelfde als het betalen van een huur. Hoewel u zich op een bepaald moment niet kan veroorloven, U kunt het korte -termijncontract afmaken, Als de boiler is verbroken, kunt u de verhuurder vragen deze te veranderen of als de gemeenschap besluit de lift te veranderen, is iets dat u niet zal beïnvloeden, Wanneer u deze uitgaven bezit, verschijnen ze.

Aan de andere kant, Uw bank zal zo gul zijn als het kan zijn met het bedrag dat u u zult leveren en de makelaar past bij uw maximale budget in plaats van voor een minimum. U kunt u gemakkelijk zien dat u uw maximale budget en lopende risico's kunt verhogen die u misschien niet met het blote oog ziet. Hoe hoger uw maandelijkse inkomen met betrekking tot uw salaris, hoe groter de financiële druk er op u is.

Heeft u overwogen om in iets anders te investeren (inclusief jou)?

Als het gaat om het gebruik van geld om een ​​huis te kopen, ziet u meestal hoe een investering. Ik denk echter dat dit concept verkeerd is als we rekening houden met bepaalde speciale aspecten die zich voordoen bij het kopen van een huis:

  • Jaarlijks heeft de kosten voor hoge onderhoud, dat ze door de jaren heen groeien.
  • U kunt de investering niet verkopen zonder grote aandoeningen in uw leven te veroorzaken.
  • Er is geen liquiditeitsmarkt waar u uw huis snel kunt verkopen.
  • Als u het huis verwerft via een bankhypotheek, ESA “inversión” Het is niet van jou.
  • Verkopen hebben hoge commissies.
  • Zou bijna de 100% van het erfgoed van een gezin in een enkel actief.
  • Het zal geen inkomsten/economisch voordeel genereren (Terwijl je erin leeft).

Hiermee wil ik overbrengen, dat als investering een reeks problemen oplevert (Afgezien van de oscillaties voor zijn prijs).

Als u het als een investering beschouwt, U moet weten dat er andere voertuigen zijn waar u uw activa in gebruik kunt nemen en winstgevendheid kunt nemen:

  • Aandelenmarkt.
  • Pensioenregelingen.
  • Investeer in uw training.

Voor- en nadelen

Als samenvatting, Een huis hebben heeft voordelen, como por ejemplo:

  • Het geeft je die beveiliging, gevoel van stabiliteit en duurzaamheid in je leven.
  • Hiermee kunt u precies kiezen hoe uw huis zal zijn en uw personage geven.
  • Dat er geen regelmatige economische transactie is en een tijdelijk huurcontract u zich veilig voelt.
  • Een hypotheek met een vaste rente kan u helpen bij uw financiële planning.
  • Op de lange termijn heb je meer kansen om positief te revalideren.

Hoewel er ook nadelen zijn:

  • Montones van indirecte kosten: Herstel, verzekering, belastingen, belangen..
  • Financiële voordelen of verliezen zijn bijna onmogelijk om precies te berekenen vanwege de veelheid aan variabelen.
  • Het hebben van een huis geeft je stabiliteit, maar het neemt ook flexibiliteit weg.
  • Je kunt niets uit huis halen, tenzij je er volledig van valt (ex-airbnb).
  • De kosten van het veranderen van huis kunnen enorm zijn.
  • Een huis is meer geassimileerd voor een consumptie dat goed is dan voor een investering.
  • Naar Mortgarte, U heft gebruik van schulden. Wat kan in uw voordeel of tegen een zeer grote manier handelen.

Welke conclusie is er?

Elke persoon ziet de mogelijkheid om op een bepaalde manier een huis te kopen. Sommigen zullen bereid zijn om verantwoordelijkheid te nemen en anderen geven de voorkeur aan andere opties. Deze diversiteit van meningen brengt een dynamische aankoop- en huurmarkt die kan voldoen aan de behoeften van elk individu en als het hen niet dekt, Het individu zal altijd een andere optie hebben.

In dit geval zijn er van nature geen onjuiste beslissingen, Maar mensen hebben niet voorbereid of die niet genoeg hebben overwogen om te kiezen.

Lees verder
General

Op zoek naar verwarren

Verwar het toerisme niet met reizen.

Verwar plezier niet met geluk.

Verwar memorize niet met leren niet.

Verwar de naam van iets niet, Met het iets.

Verwar het lezen niet met het denken.

Verwar het denken niet.

Verwar verandering niet.

Verwar lust niet met liefde.

Verwar eenzaamheid niet met vrede.

Verwar praten niet met weten.

Verwar geen verlegenheid met kalmte.

Verwar arrogantie niet met vertrouwen.

Verwar hebzucht niet met ambitie.

Verwar de verplichting niet met solidariteit.

Verwar de twijfel niet met geduld.

En verwar niet verwarring met een fout.

Lees verder
bedrijf

FCF berekening & Berekening van onderhoud Capex

Voor de vereenvoudigde berekening van de Free Cash Flow, We gebruiken deze referentiewaarden:

  • EBITDA
  • – belangen
  • – belasting
  • – Maintenance Capex

We maken gebruik van de EBITDA omdat het voorziet in gratis voordelen afschrijvingen en amortisatie. dat, anders moeten we ze toe te voegen aan bedrijfsresultaat. Deze waarde kan worden gevonden in de winst- en verliesrekening.

eenvoudigheidshalve, We beginnen door het aftrekken van het belang van de vennootschap betaalt, hetzij door het negatieve financiële resultaat of de rente schuld. In sommige bedrijven is deze waarde niet significant, maar anderen doen, dus we standaard opgenomen in dit voorbeeld, deel daarvan, de uitstroom van geld. We kunnen deze waarde in de winst- en verliesrekening te vinden.

Ook aftrekken we belastingen, omdat het bedrijf heeft moeten betalen. In gevallen waarin het aantal belastingen variëren sterk van jaar tot jaar, moeten we deze gegevens te normaliseren. Het wordt ook gevonden in de winst- en verliesrekening.

Aftrekken van het onderhoud Capex; Over het algemeen meestal niet gevonden in het kasstroomoverzicht als kosten / investeringen in actieve en ook meestal niet te scheiden tussen Capex onderhoud en groei. Zeer regelmatig bedrijven niet nodig om aanpassingen te maken, Maar als we een beetje graven in de relatie tussen economische groei en investeringen wordt gemaakt, kunnen we een min of meer geschatte waarde die ons in staat stelt om de Capex vinden bereiken.

Volgens het boek Value Investing, Van Graham om Buffett en Beyon, op uw pagina nummer 96, als annotatie, We vinden het detail van hoe ze proberen om deze gegevens te benaderen.

 

En resumen:

Capex groei = (media) van (plantaardige Property apparatuur / Total Sales) x Verhoging (verlagen) sales.

Capex Maintenance Capex = verklaring van het bedrijf – capex groei.

 

 

Excel sample beschikbaar.

Lees verder

die schrijft

Pablo Valenzuela

vennootschap, ecommerce, economie, geschiedenis, rechts, filosofie en gedachte bepalen de inhoud van deze pagina zonder een order of specifieke doel. specialisatie, voor insecten. Ik schrijf Sorteer ideeën, beter leren en zich te vestigen kennis.

Lees verder

Ondertussen op Twitter

Categorías