Pablo Valenzuela

Nota's en samenvattingen van verschillende materialen
General

Relaties en beslissingen. Door Tim Ferris & Kevin Rose

In de laatste podcast van De Tim Ferris Show, Tim en Kevin ontmoeten elkaar om te praten over hun laatste lessen en om tips en ervaringen te delen die ze dagelijks toepassen.

in deze samenvatting, Ik zal enkele van de toetsen bekijken die voor mij interessant zijn geweest, verrassend of opmerkelijk gerelateerd aan relaties en besluitvorming.

Paar lessen geleerd in de afgelopen jaren

  • Kevin: Therapieën worden sterk ondergewaardeerd
    • U geeft veel eer aan het succes van uw relatie als u eenmaal per week een therapeut met uw partner hebt gezien.
    • Het doel van de therapie was om de tijd die ze vrij hadden te gebruiken om goed gestructureerde gesprekken te voeren die hen zouden helpen bij het vinden van: de beste weg vooruit.
    • Probeer iemand te vinden die altijd in je team zit en vice versa.
  • Timo: Polariteit in een relatie is belangrijk.
    • “Wat ik heb waargenomen in mijn geval en ook bij enkele vrienden, is dat het helpt om iemand te vinden die zo ver als jij verwijderd is van het neutrale punt. Polariteit behouden en verbeteren In een relatie is het belangrijk om aantrekkingskracht en een gezond seksleven te behouden.”
    • Het is van cruciaal belang om een ​​structuur te hebben voor de relatie cultiveren – dit kan in de vorm van wekelijkse therapie, een weekend date of koppeldag.
      • op de een of andere manier, dit dient om “cultiveer de tuin voordat het onkruid het overneemt”.

Regelmatige gesprekken als koppel

  • Tim en zijn meisje plannen regelmatig tijd om over hun relatie te praten. – ze geven er de voorkeur aan deze gesprekken in te kapselen in plaats van ze willekeurig te hebben; omdat?
    • Tim zegt dat het iets is “gevoelig”: Je wordt overdreven gestimuleerd om onverwachte beslissingen te nemen. Het kan zeker nadelige gevolgen hebben voor uw dag als u op een bepaalde dag te maken krijgt met relatieconflicten 2 p.m.
  • Het formaat van hun gesprekken is meestal zoiets als dit:
    • Tim en zijn meisje commentaar geven op dingen waarvan ze denken dat de ander het goed doet sinds het laatste gesprek.
    • Na, ze praten over wat ze zelf goed doen.
    • Eindelijk, praten over wat ze denken dat de ander nog beter zou kunnen doen.
  • Tijdens deze sessies, beide maken aantekeningen en sturen ze vervolgens naar de andere persoon.

De taal die u gebruikt met uw partner is van vitaal belang

  • Over het boek Geweldloze communicatie, door Marshall Rosenberg commentaar:
    • “Als je dingen zo uitdrukt dat je de volledige verantwoordelijkheid neemt voor de ervaring en emoties, je ontwapent de ander en helpt aanvallen of verdediging van de ander te voorkomen.”
    • Por ejemplo, inplaats van zeggen: “Je hebt X gedaan om me Y te laten voelen”, u kunt zeggen: “Het verhaal dat ik in mijn hoofd heb gemaakt, is dat je X hebt gedaan omdat…”
    • Ander relatieadvies: Als je denkt dat je emoties uit de hand lopen en je blijft ruzie maken, kan het alleen maar eindigen in een gevecht, het gesprek uitstellen.
      • Met andere woorden: verbied een gesprek totdat je in een emotionele toestand bent waarin de inhoud of toon van het gesprek je niet tot het uiterste brengt.

Wees nooit bang om toe te geven dat je iets niet weet.

  • als ik terugkijk, Het enige dat ik niet snel genoeg deed, was aan mezelf en anderen toegeven dat ik iets niet wist.. Hoe sneller je inziet dat er geen hiaat in je kennis is, hoe sneller die leegte wordt opgevuld.

Maak een beslissing die u redt 100 latere beslissingen

  • De afgelopen maanden heeft Tim veel aandacht besteed aan het zeggen van: “no” en ontwikkel regels of beleid waarmee u snel of gemakkelijk nee kunt zeggen.
  • Een van de vragen die Tim regelmatig door zijn hoofd heeft is: “Op welke gebieden van mijn leven kan ik een beslissing nemen die honderden of duizenden toekomstige beslissingen zal elimineren??”
    • Een paar voorbeelden:
      • En 2015, Tim stopte publiekelijk met investeren in startups.
      • Enige tijd geleden beloofde Tim geen boekpropaganda meer te doen.
      • En 2020, Tim heeft beloofd geen boeken te lezen die in het lopende jaar zijn uitgekomen – de focus houden op boeken die de tand des tijds hebben doorstaan.
        • waarom? Deze beslissing neemt je weg van FOMO (Angst om iets te missen) die verschijnt telkens als er een nieuw boek uitkomt.

Lees verder
General

Het beste decennium van de mensheid (voor nu)

“Het valt me ​​op dat mensen denken dat we beter worden, en de wereld wordt er niet beter op. Onze wereld, Westen, Europa, waar ik ben, waar ik ben opgegroeid, wie komt uit Troje, van de islam, uit de middeleeuwen, Renaissance… die wereld zit vol papieren, het beste moment is de 20e eeuw geweest, en nu zijn we in verval, het zal nooit beter worden.”

Toegeschreven aan Arturo Pérez-Reverte.

dit citaat, toegeschreven aan Pérez-Reverte, beschrijft de samenleving waarin we leven als decadent en verzint dat het nooit beter zal worden dan nu. enkele harde uitspraken, pessimistisch en waar??

En 2020 de wereld is meer verbonden dan ooit. Niet alleen kun je min of meer veilig naar elke uithoek van de wereld reizen, maar ook, dankzij internet heb je toegang tot de bibliotheek van alexandria verheven tot de negende macht. En dat allemaal vanuit de palm van je hand.

misschien, in dit tijdperk van bijna absolute toegang tot alle informatie en plaatsen, we zijn blinder dan ooit. Terwijl toegang tot informatie tot voor kort een probleem was, nu is het probleem om de relevante informatie van de niet-relevante te kunnen zien. Onderscheid ruis van informatie.

We zijn net het jaar begonnen 2020 en deze pessimistische toespraak is aanwezig in onze dagelijkse praktijk. Maar is het waar dat de wereld tegenwoordig een slechtere plek is dan vroeger?? Was het beste moment van de 20e eeuw of is het een ander moment geweest??

zijn we binnen vandaag? “een betere wereld”?

Als gevolg van pessimistische uitspraken zoals de vorige, alarmerende toespraken waarin het wordt gebrandmerkt als “klimaat apocalyps” (en twee) onze nabije toekomst of publicaties die beweren dat “we hebben al de helft van de bomen op aarde vernietigd“, De vraag rijst in hoeverre dit waar is?? zijn we echt zo slecht?? of kan het kaf ons het koren niet laten zien??

We bevinden ons in een wereld die elke dag beter is dan de vorige. een wereld die, na dit laatste decennium (en ja, het nieuwe decennium begint in 2021) is erin geslaagd het leven van honderden miljoenen mensen te verbeteren dankzij de samenwerking tussen individuen. Dat het klimaat tegenwoordig meer zorgt en beschermt dan het doet 10 años, en enorm meer dan wat er in de 20e eeuw werd gedaan. Vast en zeker, we zijn in de beste tijd om te leven, als een mens, door de geschiedenis van de mensheid heen.

De laatste jaren is deze planeet een plek aan het worden waar steeds meer gezondheid is, maar rijkdom, meer levensverwachting, maar vrede, meer samenwerking en tegelijkertijd is er minder armoede, minder gewapende conflicten, minder kindersterfte, minder ondervoeding of meer toegang tot onderwijs en informatie. Deze uitspraken zijn niet zonder voorbehoud.. Er zijn talloze sociale conflicten, persoonlijk, politieke of klimatologische problemen die we nog niet hebben kunnen oplossen of die vandaag niet als problemen worden beschouwd, maar morgen wel.

Het volhouden van dit soort bevestiging vereist een gewetensvolle studie over de kwestie en een grondig onderzoek van elk aspect en daarvoor, het is noodzakelijk om toevlucht te nemen tot wetenschappelijke analyse en objectieve gegevens (zover mogelijk) om dit proefschrift te ondersteunen, zo in tegenstelling tot wat ons elke dag wordt verteld.

Is gemaakt 28% van alle rijkdom die er in de mensheid heeft bestaan

Volgens de gegevens verzameld door de wereldbank en bij gebrek aan het verzamelen van de gegevens die overeenkomen met: 2019 compleet, vertelt ons dat het bruto binnenlands product van de wereld (BBP in huidige USD) in 2010 Het was van 66,051 Miljard en één 2018 van 85,910. Bij gebrek aan gegevens over 2019 betrouwbaar, we doen een eenvoudige berekening voor (rekening houdend met het feit dat we het afgelopen jaar geen wereldwijde financiële rampen hebben gehad) probeer een nummer te bedenken om aan toe te wijzen 2019. Als in 2017 de stijging was 4,787 Miljard en één 2018 van 4,959 miljard, we nemen het gemiddelde (negatief gezien de wereldwijde groei in 2019) en het geeft ons dat 2019 waarde zou hebben bij het vergroten van de wereldrijkdom 4,873 Miljard.

nutsvoorzieningen, als we de berekening doen, is het resultaat dat het ons geeft dat de rijkdom in termen van het mondiale BBP rond is 90,783 Miljard ja in 2010 Het was van 66,051 Miljard, geeft ons een verhoging van 27,24%.

Er zijn veel redenen voor deze groei., maar ik denk dat drie van de grote boosdoeners de toegenomen toegang tot communicatie kunnen zijn, verbetering van wereldwijde transportnetwerken en internationale handel.

Extreme armoede gehalveerd

De wereldbank geeft ons weer data en deze keer hebben ze betrekking op extreme armoede. En 2011 De drempel van extreme armoede werd vastgesteld op $1,90 (voordat het vandaan kwam $1,25) in wat wordt beschouwd als internationale dollars. Hiervoor wordt de waarde van goederen gehomogeniseerd om de verstoringen veroorzaakt door lokale valuta's te elimineren..

De gegevens vertellen ons dat::
En 2005 ze hadden 1,350 miljoen mensen in extreme armoede. Voor in totaal 6,520 miljoen mensen in de wereld. En 20%.

En 2015 ze hadden 734 miljoen in extreme armoede. Met een totaal van 7,357 miljoenen mensen. En 10%.

De wereld waarin we leven, het is er niet alleen in geslaagd het aantal mensen dat in armoede leeft te halveren, maar het heeft dit ook gedaan terwijl het in bevolking groeide. U kunt de wereldbankgegevens hier.

De kindersterfte daalde met een derde

volgens laatste studie van de Verenigde Naties en de Inter-agency Group for Child Mortality Estimation, De kindersterfte is de afgelopen jaren wereldwijd drastisch verminderd. De jaarlijkse daling van de kindersterfte is geweest 3.8%, wat te 10 jaar is iets meer dan een derde. De verandering is meer uitgesproken bij kinderen van 0 a 5 años, terwijl van 6 a 15 jaren is de vermindering niet zo groot geweest. Sub-Sahara Afrika en Centraal- en Zuid-Azië zijn de gebieden waar deze afname het meest merkbaar is..

De belangrijkste doodsoorzaken, in 2018, voor kinderen onder 5 jaren waren: complicaties vóór de bevalling (16%), longontsteking (15%) en complicaties bij de bevalling (11%).

Deze veranderingen zijn mogelijk het gevolg van een verlaging van de kosten van behandelingen die we in het Westen al tientallen jaren als basis beschouwen en waartoe de armste landen vandaag de dag toegang hebben., tot betere toegang tot gezondheidsinformatie en tot de vooruitgang op het gebied van gezondheid die al tientallen jaren wereldwijd plaatsvindt.

De levensverwachting gaat van 69.5 a 72.6 años

Dat meldt de Verenigde Naties in haar laatste statistische en prognosegegevens, de levensverwachting van mensen stopt niet met uploaden. onlangs overleden van 69.5 a 72.6 jaar en blijft stijgen na enorme sprongen in de afgelopen 70 años. Deze data enigszins verschillen van de wereldbank, hoewel ik begrijp dat de levensverwachting geen objectief gegeven is dat kan garanderen hoe lang je zult leven.

Minder landen stellen homoseksualiteit strafbaar

In de laatste rapport van staatshomofobie, de internationale lesbische vereniging, homo's, biseksueel, trans en intersekse (LANG) van 2019, Ze geven alle gegevens met betrekking tot de landen die criminaliseren (en zij die dat niet doen) relaties tussen mensen van hetzelfde geslacht gaan wereldwijd 40% al 27%.

Enkele belangrijke feiten zijn:

2009: 80 Staten met wetten die homoseksuele relaties bestraffen.
2019: 68 Staten met wetten die homoseksuele relaties bestraffen.

Speciale vermelding voor Jemen met 100 zweepslagen en zelfs de doodstraf en Iran met stokslagen en mogelijk de doodstraf voor een wet die in 2013.

Deze gegevens komen overeen met VN-lidstaten. En hoewel het cijfer is verlaagd 12 staten die zijn overgegaan van het hebben van wetten die deze daden bestraffen naar het niet hebben ervan (wat op zich al een grote verandering in de politieke en sociale mentaliteit is), ja het is waar dat, heb een lijst van 68 waar dit soort handelingen illegaal is, geeft aan dat er de komende jaren nog een lange weg te gaan is.
Zijn we beter dan vroeger 10 años? Ja. kunnen we beter zijn? Ongetwijfeld.

Het aantal landen dat vrouwen beschermt tegen de 53% al 78%

Wereldwetten veranderen de laatste jaren met grote sprongen op het gebied van gelijkheid en volgens de Wereldbank, in zijn atelier “Vrouwen, vennootschap en recht 2020“, wijs erop dat sindsdien 201, 40 landen hebben gemaakt 62 hervormingen ten gunste van gendergelijkheid.

Volgens de WBL-index (Wat zijn de afkortingen voor dit onderzoek?) Spanje blijft achter met een briefje van 97.5%, ontbreekt alleen betaald ouderschapsverlof om de 100%. Landen als Zwitserland voor zijn, Austria, Alemania, Japan, Nieuw-Zeeland of Noorwegen.

De overgrote meerderheid van de landen die aan de gegevens hebben deelgenomen, hebben de afgelopen jaren vooruitgang geboekt op het gebied van gelijkheid. 10 años.

Het sterftecijfer door besmetting wordt verminderd met 19%

in zijn atelier “Luchtvervuiling buitenshuis” (november 2019), Hannah Ritchie en Max Roser bespreken veranderingen in luchtverontreiniging in de afgelopen drie decennia.

Ze schatten dat in 2017 heeft plaatsgevonden 3,4 miljoenen vroegtijdige sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak. Van 1990 tot op de dag van vandaag, sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak zijn gestegen 55 a 44 por cada 100,000 bevolking. Een korting dichtbij 20%. Maar ook, Dit is gebeurd terwijl de wereldbevolking wegtrok 5,300 miljoen tot bijna 7,800 miljoenen.

Ze laten dat ook vallen in landen die momenteel als rijk worden beschouwd, de vervuilingsniveaus zijn verminderd in vergelijking met het verleden en geven aan dat de manier om deze situatie te verbeteren kan zijn om de welvaart te versnellen van landen die momenteel worden beschouwd als middeninkomens en arm (en elk zal een manier begrijpen om het te laten gebeuren).

Sterfgevallen als gevolg van natuurrampen dalen a 95%

Hannah en Max keren terug om te presenteren in Our World in Data Een onderzoek die begon in 2014 en bijgewerkt tot 2019 met betrekking tot natuurrampen, waar ze enkele belangrijke gegevens verstrekken samen met de statistieken van 1900, om te begrijpen hoe onze wereld is veranderd:

  • Sterfgevallen als gevolg van deze oorzaak zijn gemiddeld 60,000 sterfgevallen per jaar.
  • Natuurrampen veroorzaakt, in een paar jaar, miljoen doden per jaar en in het laatste decennium, een gemiddelde van 60,000.
  • Historisch gezien waren droogtes en overstromingen de grootste doodsoorzaken. Tegenwoordig zijn de meest schadelijke aardbevingen.
  • Deze rampen treffen de armste landen meer acuut, omdat ze geen adequate infrastructuur hebben om zichzelf te beschermen en op deze gebeurtenissen te reageren.

“Piek dingen” of hoe het verbruik van grondstoffen wordt verminderd

Andrew McAfee, in zijn boek “Meer van minder: Het verrassende verhaal van hoe we leerden bloeien met minder middelen” bespreekt de geschiedenis van de beschaving en hoe vaak het uitgangspunt voor de mens was “doe meer met minder”.

Het vertelt ons hoe kapitalisme en technologie de twee motoren zijn geweest die de afgelopen eeuwen de efficiëntie van de wereld jaar na jaar hebben verbeterd.. In het verleden, Door deze combinatie namen we steeds meer van de planeet in beslag, De laatste jaren is deze trend echter gekeerd..

Wat gebeurde was de uitvinding van de computer, netwerken en software. Vanaf daar, hulpbronnenverbruik en efficiëntie sloegen een nieuwe weg in.

Aan de andere kant, Creatief vermogen en concurrentie hebben ertoe geleid dat mensen in de loop der jaren nieuwe, efficiëntere manieren hebben bedacht om dingen voor elkaar te krijgen.. net als auto's, vliegtuigen of schepen verbruiken nu minder dan vroeger of er verschijnen zelfs elektrische voertuigen, substituten voor andere grondstoffen worden ook gevonden wanneer het aanbod wordt gecontracteerd en de prijs stijgt naarmate de vraag aanhoudt. Dit feit moedigt creativiteit aan. (en de mogelijkheid van winst) en daardoor verschijnen er goedkopere alternatieven die uiteindelijk de vraag naar de grondstof doen dalen.

BONUS: Steeds minder vrije landen

Niet alles zou goed nieuws zijn. Vrijheidshuis, een onafhankelijke organisatie die zich inzet voor de uitbreiding van vrijheid en democratie, opgericht in 1941, heeft gepubliceerd in zijn recente studie van 2019, Enkele verontrustende feiten over de vrijheid van de landen van de wereld:

Jaar en Landenvrijgedeeltelijke vrijheidniet gratis
200846.1%32.2%21.8%
201844.1%30.3%25.6%

Deze gegevens tonen aan dat sommige beslissingen in politieke aangelegenheden in de wereld niet in het voordeel zijn van de vrijheid van individuen. Terwijl er in sommige specifieke zaken die hier zijn behandeld, vorderingen zijn gemaakt, ongeveer, Het lijkt erop dat de vooruitgang individuen niet volledig bevoordeelt.

Sommige van de landen die in de vrijheidsindex zijn gedaald, waren sommige zo dichtbij als Portugal, Austria, Reino Unido… En sommige zijn verbeterd: Afganistan, Kosovo, Mexico… beter de zien volledige studie.

conclusies

Opnieuw, Al deze gegevens zijn globaal en tussen dit alles kun je zeker specifieke gevallen of delen van de wereld vinden waar de dingen op dit moment niet kloppen. Sin embargo, als we een conclusie willen trekken over hoe de wereld evolueert, moeten we kijken naar de beste gevallen? in het ergste geval? of gemiddeld?

Misschien kan kijken naar het gemiddelde ons informatie geven over de richting waarin we gaan. terwijl plaatselijk, misschien moeten we blijven werken om ervoor te zorgen dat deze gegevens over tien jaar belachelijk zijn voordat we onze volgende prestatie leveren.

Lees verder
General

Waarom een ​​huis kopen misschien niet de beste optie is

Comprar una casa suele ser uno de los pasos “naturales” a dar a lo largo de una vida. Conforme vas creciendo, se va generando una expectativa sobre lo que “deberías” hacer: sacarte una carrera, conseguir un trabajo, tener un coche, encontrar pareja, tener hijos, comprar una casa…

Pero hacer estas cosas no solo puede que a algunas personas no le encajen, sino que pueden convertirse en un error si las haces por una presión social o creencia personal poco fundamentada.

¿Realmente quieres ser dueño de una casa?

Algunas personas tienen la necesidad que crear su hogar, en hacerlo suyo en todos los sentidos. Comprar una casa te permite acercarte a esa sensación. Además, se trata de un activo que te proporciona la sensación emocional de estabilidad y permanencia.

Pero, ¿es esto lo que necesitas? ¿Has considerado que al adquirir una vivienda te comprometes a quedarte en ella? Quizá te sientas mas cómodo pudiendo recurrir al casero cuando algún electrodoméstico se rompe o alguna tubería tiene una fuga.

¿Cuanto tiempo piensas estar en ella?

Cuando alquilas una casa te comprometes, al menos a un año de permanencia. Los compromisos que existen son a corto plazo. Pero cuando decides comprarla debes tener muy claro tu horizonte temporal porque tendrá consecuencias económicas grandes si fallas.

Cuando compras una casa hay comisiones que pagarás de forma obligatoria. Cuanto mas tiempo te quedes en la casa, mas distribuido estará en el tiempo. Sin embargo si decides cambiar pronto, esos costes seguramente no los recuperarás.

¿Que pasa si necesitas quedarte mas?

Una aproximación normal suele ser que adquieras la casa que necesitas y si tus necesidades cambian, buscas otra distinta. Esta idea que a priori es conservadora entraña una serie de problemas:

  • El mercado inmobiliario suele ser ilíquido. Quizá quieres vender la casa hoy pero tardas 2-3 años en finalmente venderla.
  • Los costes de cambio son enormes. Comisiones bancarias, burocracia, traslados, servicios y seguros que seguramente se solapen temporalmente.
  • Si te apremia el tiempo y quieres cambiar, ¿estarás dispuesto a reducir el precio de venta de tu vivienda antigua? ¿Habías tenido en cuesta esto en tu previsión económica?

Estas cuestiones deben afrontarse con anterioridad a la compra, de ese modo podrás reducir tus errores futuros.

¿Tienes el 20% (o mas) para entregar de entrada?

Algunas entidades financieras te otorgarán hasta el 80% del valor de la vivienda a cambio de hipotecar la misma. Pero hay otros gastos a la hora de hacerse con una vivienda:

  • Gastos de notaría iniciales.
  • Gastos de amortización anticipada de la hipoteca (entre el 0,25-2%, dependiendo de la fecha y condiciones en las que se firmó).
  • Seguros de vida hipotecarios (desde 200 EUR a 600 EUR anuales).
  • Gastos de notaría y registro al finalizar el pago.

Hay que tener en cuenta estos gastos que a priori están exentos del coste inicial de la vivienda pero tocará hacerse cargo de ellos a lo largo del tiempo.

¿Puedes asumir los gastos de mantenimiento?

Una vez tienes la casa, los gastos no terminan. Aparecen algunos gastos esperados y otros imprevistos que hay que atender, tales como:

  • Impuesto de bienes inmuebles.
  • Gastos de comunidad ordinarios y extraordinarios.
  • Mantenimiento común (electrodomésticos, instalaciones…)
  • Reformas eventuales (cambio de muebles, ampliación habitaciones, pintura…)

Mientras que a la hora de alquilar la vivienda estos gastos suelen estar incluidos en el precio, no ocurre lo mismo cuando eres el propietario. Hay que estar preparado para este tipo de contingencias.

¿Cual es tu coste de oportunidad?

Cuando tomamos una decisión sobre en qué invertir nuestro tiempo o dinero aparece el concepto “coste de oportunidad”. Este es el coste que tiene para nosotros elegir una opción u otra. ¿Cómo se puede medir esto?

Imaginemos, de una manera simplista, que como entrada, para nuestro nueva casa, tenemos que entregar 50.000 EUR (y por supuesto disponemos de ellos). Ese dinero tiene la posibilidad de proporcionarnos un sinfín de beneficios. Uno de ellos será la entrada a nuestro piso. Pero también podríamos invertirlos en un nuevo negocio (que nos podrían reportar beneficios económicos), en un viaje (beneficio emocional) o en nuestra formación profesional (que nos podría ayudar a mejorar nuestra posición económica).

Cuando elegimos invertir ese dinero (que ahora tenemos) y nuestro futuro dinero (el que aun tenemos que ganarnos -si vamos a hipotecarnos-) estamos renunciando a esas otras opciones y eso se llama coste de oportunidad.

El New York Times preparó en 2014 una herramienta para calcular, según multitud de parámetros, cuando nos conviene alquilar y cuando comprar.

¿Conoces los riesgos?

Como hemos visto hasta ahora, pagar una hipoteca no es lo mismo que pagar un alquiler. Mientras que si no puedes permitirte el alquiler en un determinado momento, puedes finalizar el contrato a corto plazo, si se rompe el calentador de agua puedes pedirle al casero que lo cambie o si decide la comunidad cambiar el ascensor será algo que no te afectará, cuando eres dueño estos gastos aparecen.

Aan de andere kant, tu banco será todo lo generoso que pueda ser con la cantidad que te entregará y el agente inmobiliario se ajustará a tu presupuesto máximo antes que al mínimo. Fácilmente te puedes ver incrementando tu presupuesto máximo y corriendo riesgos que puedes no estar viendo a simple vista. Pues cuanto mas alta sea tu renta mensual con respecto a tu sueldo mayor presión financiera existe sobre ti.

¿Has considerado invertir en otra cosa (incluyéndote a ti)?

Cuando se trata de utilizar el dinero para comprar una casa se suele ver como una inversión. Sin embargo creo que este concepto es erróneo si tenemos en cuenta ciertos aspectos especiales que se dan a la hora de comprar una casa:

  • Anualmente tiene unos gastos de mantenimiento elevados, que con los años van creciendo.
  • No puedes vender la inversión sin ocasionarte grandes trastornos en tu vida.
  • No existe un mercado con liquidez donde puedas ir a vender tu casa rápidamente.
  • Si adquieres la vivienda a través de una hipoteca bancaria, esa “inversión” no te pertenece.
  • Venderla tiene comisiones elevadas.
  • Supondría invertir casi el 100% del patrimonio de una familia en un único activo.
  • No te generará ninguna renta/beneficio económico (mientras vivas en ella).

Con esto quiero transmitir, que como inversión presenta una serie de problemas (dejando de lado las oscilaciones en su precio).

Si lo consideras una inversión, debes saber que existen otros vehículos en los que puedes poner tu patrimonio en funcionamiento y sacar rentabilidad:

  • Mercado de valores.
  • Planes de pensiones.
  • Invertir en tu formación.

Ventajas y desventajas

Como resumen, tener una casa tiene ventajas, como por ejemplo:

  • Te proporciona esa seguridad, sensación de estabilidad y permanencia en tu vida.
  • Te permite elegir exactamente cómo será tu casa y darle tu carácter.
  • Que no exista una transacción económica regular y un contrato temporal de alquiler te hace sentir seguro.
  • Una hipoteca con una tasa de interés fija te puede ayudar a tu planificación financiera.
  • A largo plazo tienes mas posibilidades de que se revalorice positivamente.

Aunque también existen desventajas:

  • Montones de costes indirectos: reparaciones, seguros, impuestos, intereses..
  • Los beneficios o pérdidas financieras son casi imposibles de calcular con exactitud debido a la multitud de variables.
  • Tener una casa te proporciona estabilidad pero también te quita flexibilidad.
  • No puedes sacar nada de valor de la casa a no ser que te deshagas por completo de ella (ex-AirBnb).
  • Los costes de cambiar de casa pueden ser tremendos.
  • Una casa se asimila mas a un bien de consumo que a una inversión.
  • Al hipotecarte, te apalancas con deuda. Lo que puede actuar a tu favor o contra de forma muy grande.

¿Qué conclusión hay?

Cada persona verá la oportunidad de comprar una casa de una forma. Algunas estarán preparadas para asumir la responsabilidad y otras preferirán otro tipo de opciones. Esa diversidad de opiniones trae un mercado inmobiliario de compra y alquiler dinámico que podrá cubrir las necesidades de cada individuo y si no las cubre, el individuo siempre tendrá otra opción.

En este caso no parece que existan decisiones incorrectas por naturaleza, sino personas no preparadas o que no han considerado lo suficiente la opción que van a escoger.

Lees verder
General

Op zoek naar verwarren

No confundas hacer turismo con viajar.

No confundas placer con felicidad.

No confundas memorizar con aprender.

No confundas el nombre de algo, con el algo.

No confundas leer con pensar.

No confundas pensar con hacer.

No confundas cambiar con crecer.

No confundas la lujuria con el amor.

No confundas la soledad con la paz.

No confundas hablar con saber.

No confundas la timidez con la calma.

No confundas la arrogancia con la confianza.

No confundas la avaricia con la ambición.

No confundas la obligación con la solidaridad.

No confundas la duda con la paciencia.

Y no confundas la confusión con un error.

Lees verder
bedrijf

FCF berekening & Berekening van onderhoud Capex

Voor de vereenvoudigde berekening van de Free Cash Flow, We gebruiken deze referentiewaarden:

  • EBITDA
  • – belangen
  • – belasting
  • – Maintenance Capex

We maken gebruik van de EBITDA omdat het voorziet in gratis voordelen afschrijvingen en amortisatie. dat, anders moeten we ze toe te voegen aan bedrijfsresultaat. Deze waarde kan worden gevonden in de winst- en verliesrekening.

eenvoudigheidshalve, We beginnen door het aftrekken van het belang van de vennootschap betaalt, hetzij door het negatieve financiële resultaat of de rente schuld. In sommige bedrijven is deze waarde niet significant, maar anderen doen, dus we standaard opgenomen in dit voorbeeld, deel daarvan, de uitstroom van geld. We kunnen deze waarde in de winst- en verliesrekening te vinden.

Ook aftrekken we belastingen, omdat het bedrijf heeft moeten betalen. In gevallen waarin het aantal belastingen variëren sterk van jaar tot jaar, moeten we deze gegevens te normaliseren. Het wordt ook gevonden in de winst- en verliesrekening.

Aftrekken van het onderhoud Capex; Over het algemeen meestal niet gevonden in het kasstroomoverzicht als kosten / investeringen in actieve en ook meestal niet te scheiden tussen Capex onderhoud en groei. Zeer regelmatig bedrijven niet nodig om aanpassingen te maken, Maar als we een beetje graven in de relatie tussen economische groei en investeringen wordt gemaakt, kunnen we een min of meer geschatte waarde die ons in staat stelt om de Capex vinden bereiken.

Volgens het boek Value Investing, Van Graham om Buffett en Beyon, op uw pagina nummer 96, als annotatie, We vinden het detail van hoe ze proberen om deze gegevens te benaderen.

 

En resumen:

Capex groei = (media) van (plantaardige Property apparatuur / Total Sales) x Verhoging (verlagen) sales.

Capex Maintenance Capex = verklaring van het bedrijf – capex groei.

 

 

Excel sample beschikbaar.

Lees verder

die schrijft

Pablo Valenzuela

vennootschap, ecommerce, economie, geschiedenis, rechts, filosofie en gedachte bepalen de inhoud van deze pagina zonder een order of specifieke doel. specialisatie, voor insecten. Ik schrijf Sorteer ideeën, beter leren en zich te vestigen kennis.

Lees verder

Ondertussen op Twitter

Categorías