L'acquisto di una casa è di solito uno dei passaggi “naturale” dare per tutta la vita. Mentre cresci, si genera un'aspettativa su cosa “dovresti” fare: tira fuori una carriera da te, trova un lavoro, possedere un 'auto, trova un partner, avere bambini, compra una casa…

Ma fare queste cose non solo potrebbe non andare bene per alcune persone, Piuttosto, possono diventare un errore se li fai per pressione sociale o per convinzioni personali infondate.

Vuoi davvero possedere una casa??

Alcune persone hanno la necessità di creare la propria casa, per farlo tuo in ogni modo. Comprare casa ti permette di avvicinarti a quella sensazione. Ulteriormente, è un bene che ti dà la sensazione emotiva di stabilità e permanenza.

Ma, questo è quello di cui hai bisogno? Hai considerato che quando acquisti una casa accetti di starci dentro?? Forse ti senti più a tuo agio nel poter andare dal padrone di casa quando un apparecchio si rompe o un tubo ha una perdita.

Per quanto tempo pensi di starci dentro??

Quando affitti una casa ti impegni, almeno un anno di permanenza. Gli impegni esistenti sono a breve termine. Ma quando decidi di acquistarlo, devi essere molto chiaro sul tuo orizzonte temporale perché avrà grandi conseguenze economiche se fallisci..

Quando acquisti una casa ci sono delle commissioni che pagherai obbligatoriamente. Più rimani in casa, più distribuito sarà nel tempo. Tuttavia, se decidi di cambiare presto, quei costi sicuramente non verranno recuperati.

E se hai bisogno di rimanere più a lungo??

Un approccio normale è di solito comprare la casa di cui hai bisogno e se le tue esigenze cambiano, ne stai cercando uno diverso. Questa idea, conservatrice a priori, comporta una serie di problemi:

• Il mercato immobiliare è spesso illiquido. Forse vuoi vendere la casa oggi ma ci vuole tempo 2-3 anni per venderlo finalmente.
• I costi di commutazione sono enormi. tasse bancarie, burocrazia, trasferimenti, servizi e assicurazioni che sicuramente si sovrappongono temporaneamente.
• Se il tempo stringe e vuoi cambiare, Sarai disposto a ridurre il prezzo di vendita della tua vecchia casa?? Hai avuto questo costo nella tua previsione economica??

Questi problemi devono essere affrontati prima dell'acquisto, in questo modo puoi ridurre i tuoi errori futuri.

Hai il 20% (il ma) fornire input?

Alcune entità finanziarie ti concederanno fino a 80% del valore della casa in cambio dell'ipoteca. Ma ci sono altre spese quando si tratta di ottenere una casa:

• Spese notarili iniziali.
• Spese di estinzione anticipata del mutuo (tra 0,25-2%, a seconda della data e delle condizioni in cui è stato firmato).
• Assicurazione ipotecaria sulla vita (desde 200 EUR a 600 EUR annuali).
• Spese notarili e di registrazione alla fine del pagamento.

Bisogna tenere conto di queste spese che a priori sono esenti dal costo iniziale della casa ma sarà necessario prendersene cura nel tempo.

Puoi permetterti i costi di manutenzione??

Una volta che hai la casa, le spese non finiscono. Appaiono alcune spese previste e altre spese impreviste che devono essere affrontate, come:

• Tassa sui beni immobili.
• Spese comunitarie ordinarie e straordinarie.
• Manutenzione comune (elettrodomestici, installazioni…)
• Eventuali riforme (cambio mobili, espansione della stanza, la pittura…)

Mentre al momento dell'affitto della casa queste spese sono solitamente incluse nel prezzo, lo stesso non succede quando sei il proprietario. Devi essere preparato per questo tipo di contingenze.

Qual è il tuo costo opportunità??

Quando prendiamo una decisione su dove investire il nostro tempo o denaro, appare il concetto “utilità-prezzo”. Questo è il costo per noi per scegliere un'opzione o l'altra. Come puoi misurare questo??

Immaginiamo, in modo semplicistico, cosa come ingresso?, per la nostra nuova casa, dobbiamo consegnare 50.000 euro (e ovviamente li abbiamo). Quei soldi hanno la possibilità di fornirci infiniti vantaggi. Uno di questi sarà l'ingresso del nostro appartamento. Ma potremmo anche investirli in un nuovo business (che potrebbe portarci vantaggi economici), in viaggio (beneficio emotivo) o nella nostra formazione professionale (che potrebbe aiutarci a migliorare la nostra posizione economica).

Quando scegliamo di investire quei soldi (che ora abbiamo) e i nostri soldi futuri (quello che dobbiamo ancora guadagnare -se vogliamo ipotecare-) stiamo rinunciando a quelle altre opzioni e questo si chiama costo opportunità.

Il New York Times preparato in 2014 un strumento per calcolare, secondo una moltitudine di parametri, quando ci conviene affittare e quando acquistare.

quando ci conviene affittare e quando acquistare?

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