Der Kauf eines Hauses ist normalerweise einer der Schritte “natürlich” ein Leben lang zu geben. wie du wächst, es wird eine Erwartung über was erzeugt “Du solltest” machen: Karriere machen, Such dir einen Job, ein Auto besitzen, Einen Partner finden, Kinder haben, ein Haus kaufen…

Aber diese Dinge nicht nur zu tun, passt einigen Leuten vielleicht nicht, aber sie können zu einem Fehler werden, wenn Sie sie aufgrund von sozialem Druck oder unbegründeter persönlicher Überzeugung tun.

Wollen Sie wirklich ein Haus besitzen?

Manche Menschen haben das Bedürfnis, ihr Zuhause zu schaffen, um es in jeder Hinsicht zu Ihrem zu machen. Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie diesem Gefühl näher kommen. Además, Es ist ein Vermögenswert, der Ihnen das emotionale Gefühl von Stabilität und Beständigkeit vermittelt.

Aber, Das brauchen Sie? Haben Sie daran gedacht, dass Sie sich beim Kauf eines Hauses verpflichten, darin zu bleiben?? Vielleicht fühlen Sie sich wohler, wenn Sie zum Vermieter gehen können, wenn ein Gerät kaputt geht oder ein Rohr undicht ist.

Wie lange planen Sie, darin zu sein??

Wenn Sie ein Haus mieten, verpflichten Sie sich, mindestens ein Jahr Aufenthalt. Die bestehenden Verpflichtungen sind kurzfristig. Aber wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, müssen Sie sich über Ihren Zeithorizont im Klaren sein, denn es wird große wirtschaftliche Folgen haben, wenn Sie scheitern..

Wenn Sie ein Haus kaufen, fallen Provisionen an, die Sie obligatorisch zahlen müssen. Je länger Sie im Haus bleiben, Weitere werden mit der Zeit verteilt. Wenn Sie sich jedoch für einen baldigen Wechsel entscheiden, Diese Kosten werden Sie sicherlich nicht zurückerhalten.

Was ist, wenn Sie länger bleiben müssen??

Ein normaler Ansatz ist normalerweise, dass Sie das Haus kaufen, das Sie brauchen, und wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern, suchst du ein anderes. Diese a priori konservative Idee bringt eine Reihe von Problemen mit sich.:

• Der Immobilienmarkt ist oft illiquide. Vielleicht möchten Sie das Haus heute verkaufen, sind aber spät dran 2-3 Jahre, um es endlich zu verkaufen.
• Die Wechselkosten sind enorm. Bankgebühren, Bürokratie, Überweisungen, Dienstleistungen und Versicherungen, die sich voraussichtlich vorübergehend überschneiden.
• Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und sich verändern möchten, Sind Sie bereit, den Verkaufspreis Ihres alten Hauses zu reduzieren?? Haben Sie dies in Ihrer Finanzprognose berücksichtigt??

Diese Probleme müssen vor dem Kauf behoben werden., Auf diese Weise können Sie Ihre zukünftigen Fehler reduzieren.

Haben Sie die 20% (das aber) Input zu liefern?

Einige Finanzinstitute gewähren Ihnen bis zu 80% des Wertes des Eigenheims im Austausch gegen eine Hypothek. Aber es gibt andere Ausgaben, wenn es darum geht, ein Haus zu bekommen:

• Anfängliche Notargebühren.
• Aufwendungen für die vorzeitige Amortisation der Hypothek (zwischen 0,25-2%, je nach Datum und Bedingungen der Unterzeichnung).
• Hypotheken-Lebensversicherung (desde 200 Euro hat 600 Euro pro Jahr).
• Notargebühren und Registrierung am Ende der Zahlung.

Es ist notwendig, diese Kosten zu berücksichtigen, die a priori von den Anschaffungskosten des Eigenheims befreit sind, sich aber im Laufe der Zeit um sie kümmern müssen.

Können Sie die Wartungskosten tragen??

sobald Sie das Haus haben, Ausgaben enden nicht. Einige erwartete Ausgaben erscheinen und andere unvorhergesehene Ausgaben, die angegangen werden müssen, wie zum Beispiel:

• Grundsteuer.
• Ordentliche und außerordentliche Gemeinschaftsausgaben.
• gemeinsame Wartung (Haushaltsgeräte, Einrichtungen…)
• Eventuelle Reformen (Möbelwechsel, Zimmererweiterung, Lackierung…)

Während bei der Anmietung des Hauses diese Kosten normalerweise im Preis inbegriffen sind, das gleiche passiert nicht, wenn Sie der Eigentümer sind. Auf solche Eventualitäten muss man vorbereitet sein..

Wie hoch sind Ihre Opportunitätskosten??

Wenn wir eine Entscheidung treffen, in was wir unsere Zeit oder unser Geld investieren, das Konzept “Opportunitätskosten”. Dies sind die Kosten für uns, um die eine oder andere Option zu wählen. Wie kann dies gemessen werden?

Stellen wir uns vor, auf vereinfachte Weise, was als Eingang, für unser neues Haus, wir müssen liefern 50.000 EUR (und natürlich haben wir sie). Dieses Geld hat die Möglichkeit, uns endlose Vorteile zu verschaffen. Einer davon wird der Eingang zu unserer Wohnung sein. Wir könnten sie aber auch in ein neues Geschäft investieren (das könnte uns wirtschaftliche Vorteile bringen), auf einer Reise (emotionaler Nutzen) oder in unserer Berufsausbildung (die uns helfen könnten, unsere wirtschaftliche Position zu verbessern).

Wenn wir uns entscheiden, dieses Geld zu investieren (was wir jetzt haben) und unser zukünftiges Geld (die wir noch verdienen müssen - wenn wir uns selbst verpfänden -) Wir geben diese anderen Optionen auf, und das nennt man Opportunitätskosten.

Die New York Times bereitete sich vor 2014 a Werkzeug zum Rechnen, nach vielen Parametern, wann es uns passt zu mieten und wann zu kaufen.

Kennen Sie die Risiken?

Wie wir bisher gesehen haben, Die Zahlung einer Hypothek ist nicht dasselbe wie die Zahlung einer Miete. Wenn Sie sich die Miete zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht leisten können, Sie können den befristeten Vertrag beenden, Wenn der Warmwasserbereiter kaputt geht, können Sie den Vermieter bitten, ihn auszutauschen, oder wenn die Gemeinde beschließt, den Aufzug auszutauschen, wird dies etwas sein, das Sie nicht betrifft, wenn Sie diese Ausgaben besitzen, erscheinen.

Auf der anderen Seite, Ihre Bank wird mit dem Betrag, den sie Ihnen geben wird, so großzügig wie möglich sein, und der Immobilienmakler wird sich vor dem Minimum an Ihr maximales Budget anpassen. Sie können leicht sehen, wie Sie Ihr maximales Budget erhöhen und Risiken eingehen, die Sie mit bloßem Auge vielleicht nicht sehen.. Nun, je höher Ihr monatliches Einkommen im Verhältnis zu Ihrem Gehalt ist, desto größer ist der finanzielle Druck auf Sie..

Haben Sie darüber nachgedacht, in etwas anderes zu investieren? (dich mit einbeziehend)?

Wenn es darum geht, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu verwenden, wird es oft als Investition angesehen.. Allerdings halte ich dieses Konzept für falsch, wenn wir gewisse Besonderheiten berücksichtigen, die beim Hauskauf auftreten.:

• Jährlich hat es hohe Wartungskosten, die mit den Jahren wachsen.
• Sie können die Investition nicht verkaufen, ohne Ihr Leben erheblich zu stören..
• Es gibt keinen liquiden Markt, auf dem Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.
• Wenn Sie das Haus über eine Bankhypothek erwerben, esa “inversión” es ist nicht Deines.
• Der Verkauf hat hohe Provisionen.
• Es würde fast bedeuten, zu investieren 100% des Familienvermögens in ein einziges Vermögen.
• Es wird kein Einkommen / wirtschaftlicher Nutzen generiert (solange du darin lebst).

Damit möchte ich vermitteln, das als Investition eine Reihe von Problemen mit sich bringt (Abgesehen von den Preisschwankungen).

Wenn Sie es für eine Investition halten, Sie sollten wissen, dass es andere Vehikel gibt, in denen Sie Ihr Vermögen einsetzen und Rentabilität erzielen können:

• Aktienmarkt.
• Pensionspläne.
• Investieren Sie in Ihre Ausbildung.

Vorteile und Nachteile

als Zusammenfassung, Ein Haus zu haben hat Vorteile, como por ejemplo:

• Das gibt dir diese Sicherheit., ein Gefühl von Stabilität und Beständigkeit in Ihrem Leben.
• Es ermöglicht Ihnen, genau zu wählen, wie Ihr Haus aussehen soll, und ihm Ihren Charakter zu verleihen.
• Dass es keinen regulären Wirtschaftsverkehr gibt und ein befristeter Mietvertrag gibt Ihnen ein sicheres Gefühl.
• Eine Hypothek mit festem Zinssatz kann Ihnen bei Ihrer Finanzplanung helfen.
• Langfristig haben Sie mehr Chancen, dass es positiv aufgewertet wird.

Obwohl es auch Nachteile gibt:

• Viele indirekte Kosten: Instandsetzung, Versicherung, Steuern, Interessen..
• Finanzielle Gewinne oder Verluste lassen sich aufgrund der Vielzahl an Variablen kaum exakt berechnen.
• Ein Haus zu haben, gibt dir Stabilität, nimmt dir aber auch Flexibilität.
• Sie können nichts Wertvolles aus dem Haus nehmen, es sei denn, Sie werden es vollständig los. (Ex-AirBnb).
• Die Kosten für einen Umzug können enorm sein.
• Ein Haus ist eher ein Konsumgut als eine Investition.
• indem Sie eine Hypothek aufnehmen, Sie hebeln mit Schulden. Was kann in großem Maße zu Ihren Gunsten oder gegen Sie wirken.

Welche Schlussfolgerung gibt es?

Jede Person sieht die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, anders.. Einige werden bereit sein, Verantwortung zu übernehmen, und andere werden andere Arten von Optionen bevorzugen. Diese Meinungsvielfalt bringt einen dynamischen Immobilienmarkt zum Kaufen und Mieten mit sich, der die Bedürfnisse jedes Einzelnen abdecken kann und auch nicht abdeckt, der Einzelne wird immer eine andere Option haben.

In diesem Fall scheinen nicht naturgemäß Fehlentscheidungen vorzuliegen, aber Menschen, die nicht vorbereitet sind oder die Option, die sie wählen werden, nicht ausreichend bedacht haben.