Pablo Valenzuela

Notizen und Zusammenfassungen zu verschiedenen Themen
General

Beziehungen und Entscheidungen. Von Tim Ferris & Kevin Rose

Drin Letzter Podcast von Die Tim Ferris-Show, Tim und Kevin treffen sich, um über ihre neuesten Erkenntnisse zu sprechen und einige Tipps und Erfahrungen auszutauschen, die sie in ihrem Alltag anwenden.

in dieser Zusammenfassung, Ich werde einige der Schlüssel überprüfen, die kommentiert wurden, weil sie für mich interessant waren, überraschend oder bemerkenswert in Bezug auf Beziehungen und Entscheidungsfindung.

Paar Lektionen in den letzten Jahren gelernt

  • Kevin: Therapien werden stark unterbewertet
    • Sie schreiben dem Erfolg Ihrer Beziehung viel zu, wenn Sie einmal pro Woche mit Ihrem Partner einen Therapeuten gesehen haben.
    • Das Ziel der Therapie bestand darin, die freie Zeit zu nutzen, um gut strukturierte Gespräche zu führen, die ihnen beim Finden helfen würden der beste Weg nach vorne.
    • Versuchen Sie, jemanden zu finden, der immer in Ihrem Team ist und umgekehrt.
  • Tim: Polarität in einer Beziehung ist wichtig.
    • “Was ich bei mir und auch bei einigen Freunden beobachtet habe, ist, dass es hilft, jemanden zu finden, der so weit wie Sie vom neutralen Punkt entfernt ist. Polarität bewahren und verstärken In einer Beziehung ist es wichtig, die Anziehungskraft und ein gesundes Sexualleben aufrechtzuerhalten.”
    • Es ist wichtig, eine Struktur für zu haben die Beziehung pflegen – Dies kann in Form einer wöchentlichen Therapie erfolgen, ein Wochenend-Date oder ein Paartag.
      • Irgendwie, dies dient dazu “Kultivieren Sie den Garten, bevor das Unkraut die Oberhand gewinnt”.

Regelmäßige Gespräche als Paar

  • Tim und sein Mädchen planen regelmäßig Zeit ein, um über ihre Beziehung zu sprechen. – Sie ziehen es vor, diese Gespräche zu kapseln, anstatt sie zufällig zu führen; warum?
    • Tim sagt, es ist etwas “vernünftig”: Sie sind übermäßig stimuliert, unerwartete Entscheidungen zu treffen. Es kann sicherlich negative Auswirkungen auf Ihren Tag haben, wenn Sie an einem bestimmten Tag mit Beziehungskonflikten konfrontiert sind 2 pm.
  • Das Format ihrer Gespräche ist normalerweise ungefähr so:
    • Tim und sein Mädchen kommentieren Dinge, von denen sie glauben, dass die andere Person sie gut macht seit dem letzten Gespräch.
    • Später, sie sprechen darüber, was sie ihrer Meinung nach selbst gut machen.
    • Bis zuletzt, darüber sprechen, was die andere Person ihrer Meinung nach noch besser machen könnte.
  • Während dieser Sitzungen, beide machen sich Notizen und schicken sie dann an die andere Person.

Die Sprache, die Sie mit Ihrem Partner verwenden, ist von entscheidender Bedeutung

  • Über das Buch Gewaltfreie Kommunikation, von Marshall Rosenberg Kommentar:
    • “Wenn Sie Dinge so ausdrücken, dass Sie die volle Verantwortung für das Erlebte und die Emotionen übernehmen, Sie entwaffnen die andere Person und helfen, Angriffe oder Verteidigung der anderen Person zu vermeiden.”
    • Por ejemplo, anstatt zu sagen: “Du hast X getan, damit ich Y fühle”, Sie können sagen: “Die Geschichte, die ich mir ausgedacht habe, ist, dass du X gemacht hast, weil…”
    • Andere Beziehungsratschläge: Wenn du denkst, dass deine Gefühle außer Kontrolle geraten und weiter argumentierst, kann das nur in einem Kampf enden, das Gespräch verschieben.
      • Mit anderen Worten: Veto gegen ein Gespräch, bis du in einem emotionalen Zustand bist, in dem der Inhalt oder Ton des Gesprächs dich nicht zum Äußersten bringt.

Scheuen Sie sich nie, zuzugeben, dass Sie etwas nicht wissen.

  • wenn ich zurückblicke, Das Einzige, was ich nicht schnell genug tat, war, mir selbst und anderen einzugestehen, dass ich eine bestimmte Sache nicht wusste.. Umso schneller erkennen Sie, dass es keine Wissenslücke gibt, desto schneller wird diese Lücke gefüllt.

Treffen Sie eine Entscheidung, die Sie rettet 100 spätere Entscheidungen

  • In den letzten Monaten hat sich Tim sehr auf das Sagen konzentriert “no” und entwickeln Sie Regeln oder Richtlinien, die es Ihnen ermöglichen, schneller oder einfacher Nein zu sagen.
  • Eine der Fragen, die Tim regelmäßig beschäftigt, ist: “In welchen Bereichen meines Lebens kann ich eine Entscheidung treffen, die Hunderte oder Tausende von zukünftigen Entscheidungen eliminiert??”
    • Einige Beispiele:
      • En 2015, Tim hat öffentlich aufgehört, in Startups zu investieren.
      • Vor einiger Zeit hat Tim versprochen, keine Buchpropaganda mehr zu machen.
      • En 2020, Tim hat versprochen, keine Bücher zu lesen, die im laufenden Jahr erschienen sind – den Fokus auf Bücher zu halten, die den Test der Zeit bestanden haben.
        • warum? Diese Entscheidung führt Sie von FOMO weg (Angst außen vor zu bleiben) das erscheint jedes Mal, wenn ein neues Buch herauskommt.

General

Das beste Jahrzehnt der Menschheit (zur Zeit)

“Mir fällt auf, dass die Leute denken, dass wir besser werden, und die Welt wird nicht besser. Unsere Welt, Westen, Europa, wo bin ich, wo ich aufgewachsen bin, der aus Troja kommt, des Islam, aus dem Mittelalter, Renaissance… diese Welt ist bereit für Papiere, seine beste Zeit war das 20. Jahrhundert, und jetzt sind wir im Niedergang, es wird nie besser sein.”

Arturo Pérez-Reverte zugeschrieben.

dieses Zitat, Pérez-Reverte zugeschrieben, qualifiziert die Gesellschaft, in der wir leben, als dekadent und stellt fest, dass es nie besser sein wird als jetzt. einige harte Aussagen, pessimistisch und wahr?

En 2020 Die Welt ist vernetzter denn je. Sie können nicht nur mehr oder weniger sicher in jeden Winkel der Welt reisen, aber auch, dank des internets haben sie zugang zur bibliothek von alexandria hoch n. Und das alles aus Ihrer Handfläche.

kann sein, in dieser Zeit des fast absoluten Zugriffs auf alle Informationen und Orte, wir sind blinder denn je. Während bis vor kurzem der Zugang zu Informationen ein Problem war, Jetzt besteht das Problem darin, die relevanten Informationen von den nicht relevanten zu unterscheiden. Rauschen von Informationen unterscheiden.

Wir haben gerade das Jahr begonnen 2020 und diese pessimistische Sprache ist in unserem Alltag präsent. Aber stimmt es, dass die Welt heute schlechter ist als früher?? War sein bester Moment das 20. Jahrhundert oder war es ein anderer Moment?

sind wir heute dabei “eine bessere Welt”?

Infolge pessimistischer Aussagen wie der vorherigen, alarmistische Reden, in denen es als gebrandmarkt wird “Klima Apokalypse” (und zwei) unsere nahe Zukunft oder Publikationen, die das behaupten “Wir haben bereits die Hälfte der Bäume auf dem Planeten zerstört“, Es stellt sich die Frage, inwieweit stimmt das?? sind wir wirklich so schlecht? oder kann die Spreu uns den Weizen nicht sehen lassen??

Wir befinden uns in einer Welt, die jeden Tag besser ist als der vorherige. eine Welt, die, nach diesem letzten Jahrzehnt (und ja, das neue Jahrzehnt beginnt in 2021) hat es geschafft, das Leben von Hunderten von Millionen Menschen dank der Zusammenarbeit zwischen Einzelpersonen zu verbessern. Das schont und schützt das Klima heute mehr denn je 10 años, und immens mehr als das, was im 20. Jahrhundert getan wurde. Definitiv, Wir sind in der besten Zeit zum Leben, als ein menschliches Wesen, im Laufe der Menschheitsgeschichte.

In den letzten Jahren hat sich dieser Planet zu einem Ort entwickelt, an dem es immer mehr Gesundheit gibt, aber Reichtum, mehr Lebenserwartung, aber Frieden, mehr Zusammenarbeit und gleichzeitig gibt es weniger Armut, weniger bewaffnete Konflikte, weniger Kindersterblichkeit, weniger Unterernährung oder mehr Zugang zu Bildung und Information. Diese Aussagen sind nicht ohne Vorbehalte.. Es gibt unzählige soziale Konflikte, persönlich, politisch oder klimatisch, die wir entweder noch nicht lösen konnten oder die heute nicht als Probleme gelten, morgen aber schon.

Um diese Art von Affirmation aufrechtzuerhalten, ist ein gewissenhaftes Studium der Materie und eine gründliche Prüfung jedes Aspekts erforderlich, auf wissenschaftliche Analysen und objektive Daten zurückgreifen (so weit wie möglich) die diese These stützen, so im Gegensatz zu der, die uns täglich mitgeteilt wird.

wurde erschaffen 28% von all dem Reichtum, der in der Menschheit existiert hat

Gemäß den von der Weltbank gesammelten Daten und in Ermangelung einer entsprechenden Datenerhebung 2019 Komplett, sagt uns, dass das Bruttoinlandsprodukt der Welt (BIP in aktuellen USD) in 2010 Es war von 66,051 Milliarden und in 2018 von 85,910. In Ermangelung von Daten auf 2019 zuverlässig, Wir machen eine einfache Berechnung für (unter Berücksichtigung, dass wir im letzten Jahr keine globalen Finanzkatastrophen hatten) Versuchen Sie, eine Nummer zu finden, der Sie sie zuweisen können 2019. Wie in 2017 die Steigerung war 4,787 Milliarden und in 2018 von 4,959 Milliarden, Wir nehmen den Durchschnitt (wenn man das globale Wachstum in Betracht zieht 2019) und es gibt uns das 2019 einen Wert für die Steigerung des Weltreichtums hätte 4,873 Milliarde.

Jetzt, Wenn wir die Berechnung durchführen, erhalten wir als Ergebnis, dass der Wohlstand in Bezug auf das weltweite BIP vorhanden ist 90,783 Milliarden ja rein 2010 Es war von 66,051 Milliarde, gibt uns eine Steigerung von 27,24%.

Für dieses Wachstum gibt es viele Gründe., aber ich denke, dass drei der großen Übeltäter der verbesserte Zugang zu Kommunikation sein könnten, Verbesserung der globalen Transportnetze und des internationalen Handels.

Extreme Armut halbiert

Die Weltbank gibt uns wieder Daten und dieses Mal beziehen sie sich auf extreme Armut. En 2011 Die Schwelle der extremen Armut wurde angesetzt $1,90 (bevor es kam $1,25) in dem, was als internationaler Dollar gilt. Dazu wird der Warenwert homogenisiert, um die durch lokale Währungen verursachten Verzerrungen zu eliminieren..

Das sagen uns die Daten:
En 2005 Sie hatten 1,350 Millionen Menschen in extremer Armut. Zum Gesamtpreis von 6,520 Millionen Menschen auf der Welt. Und 20%.

En 2015 Sie hatten 734 Millionen in extremer Armut. Mit insgesamt 7,357 Millionen von Menschen. Und 10%.

Die Welt in der wir leben, Es ist nicht nur gelungen, die Zahl der Menschen, die in Armut leben, zu halbieren, sondern hat es auch getan, während die Bevölkerung gewachsen ist. Sie können die überprüfen Weltbankdaten hier.

Die Kindersterblichkeit sank um ein Drittel

Entsprechend letztes Studium der Vereinten Nationen und der Inter-agency Group for Child Mortality Estimation, Die Säuglingssterblichkeit ist in den letzten Jahren weltweit drastisch zurückgegangen. Die jährliche Reduktionsrate der Kindersterblichkeit war 3.8%, was zu 10 Jahre beträgt mehr als ein Drittel. Die Veränderung war bei Kindern von ausgeprägter 0 a 5 años, während von 6 a 15 Jahren war seine Reduktion nicht so groß. Afrika südlich der Sahara sowie Zentral- und Südasien waren die Gebiete, in denen dieser Rückgang am deutlichsten war..

Die wichtigsten Todesursachen, in 2018, für Kinder unter 5 Jahre waren: vorgeburtliche Komplikationen (16%), Lungenentzündung (15%) und Komplikationen bei der Geburt (11%).

Diese Veränderungen sind möglicherweise auf eine Reduzierung der Kosten für Behandlungen zurückzuführen, die wir im Westen seit Jahrzehnten als grundlegend betrachten und zu denen heute die ärmsten Länder Zugang haben., zu einem besseren Zugang zu Gesundheitsinformationen und zu den seit Jahrzehnten weltweit stattfindenden Gesundheitsfortschritten.

Lebenserwartung geht von 69.5 a 72.6 años

Nach Angaben der Vereinten Nationen in ihren neuesten statistischen und prognostizierten Daten, die Lebenserwartung der Menschen hört nicht auf zu steigen. vor kurzem vergangen 69.5 a 72.6 Jahren und steigt nach großen Sprüngen in den letzten Jahren weiter an 70 años. Diese Termine geringfügig abweichen der Weltbank, obwohl ich verstehe, dass die Lebenserwartung keine objektive Angabe ist, die garantieren kann, wie lange Sie leben werden.

Weniger Länder kriminalisieren Homosexualität

Drin neuster Bericht Staatliche Homophobie, die internationale Lesbenvereinigung, Schwule, Bisexuelle, trans und intersexuell (ILGA) von 2019, Sie liefern alle Daten zu den Ländern, die kriminalisieren (und diejenigen, die dies nicht tun) Gleichgeschlechtliche Beziehungen finden weltweit statt 40% al 27%.

Einige wichtige Fakten sind:

2009: 80 Staaten mit Gesetzen, die gleichgeschlechtliche Beziehungen bestrafen.
2019: 68 Staaten mit Gesetzen, die gleichgeschlechtliche Beziehungen bestrafen.

Besondere Erwähnung für Jemen mit 100 Peitschenhiebe und sogar die Todesstrafe und der Iran mit der Strafe, einen Stock zu schlagen und möglicherweise die Todesstrafe für ein Gesetz, das eingeführt wurde 2013.

Diese Daten entsprechen Mitgliedsländern der UNO. Und obwohl die Zahl um reduziert wurde 12 Staaten, die von Gesetzen, die diese Taten bestrafen, dazu übergegangen sind, sie nicht mehr zu haben (was an sich schon ein großer Wandel in der politischen und gesellschaftlichen Mentalität ist), ja das stimmt, eine Liste haben 68 in denen diese Art von Handlung illegal ist, deutet darauf hin, dass in den kommenden Jahren noch ein langer Weg zu gehen ist.
Sind wir besser dran 10 años? Ja. können wir besser sein? Zweifellos.

Die Anzahl der Länder, die Frauen schützen 53% al 78%

Die Weltgesetzgebung hat sich in den letzten Jahren in Bezug auf Gleichberechtigung und laut Weltbank sprunghaft verändert, in seinem Atelier “Frau, Wirtschaft und Recht 2020“, darauf hinweisen, dass da 201, 40 Länder gemacht haben 62 Reformen zugunsten der Gleichstellung der Geschlechter.

Laut WBL-Index (Wie lauten die Abkürzungen dieser Studie?) Spanien bleibt mit einer Notiz von der 97.5%, Fehlt nur noch die bezahlte Elternzeit, um die zu bekommen 100%. Ländern wie der Schweiz voraus sein, Austria, Alemania, Japan, Neuseeland oder Norwegen.

Die überwiegende Mehrheit der an den Daten teilnehmenden Länder hat in den letzten Jahren Fortschritte bei der Gleichstellung erzielt. 10 años.

Die Todesrate durch Umweltverschmutzung wird um reduziert 19%

in seinem Atelier “Luftverschmutzung im Freien” (November 2019), Hannah Ritchie und Max Roser untersuchen die Veränderungen der Luftverschmutzung in den letzten drei Jahrzehnten.

Sie schätzen das ein 2017 wir produzierten 3,4 Millionen vorzeitige Todesfälle aufgrund dieser Ursache. Aus 1990 bis heute, Todesfälle aus dieser Ursache sind verschwunden 55 a 44 por cada 100,000 Population. Eine Reduzierung in der Nähe 20%. Aber auch, dies geschah, während die Weltbevölkerung verging 5,300 Millionen bis fast 7,800 Millionen.

Sie lassen das auch in Ländern fallen, die derzeit als reich gelten, Die Verschmutzungsgrade sind im Vergleich zur Vergangenheit gesunken und weisen darauf hin, dass der Weg zur Verbesserung dieser Situation darin bestehen könnte, den Wohlstand von Ländern zu beschleunigen, die derzeit als arm und mit mittlerem Einkommen gelten (und jeder wird einen Weg verstehen, dies zu erreichen).

Todesfälle durch Naturkatastrophen sinken 95%

Hannah und Max kehren in Our World in Data in die Gegenwart zurück Eine Studie was in begann 2014 und aktualisiert bis 2019 im Zusammenhang mit Naturkatastrophen, wo sie einige Schlüsseldaten liefern zusammen mit Statistiken von 1900, zu verstehen, wie sich unsere Welt verändert hat:

  • Todesfälle aus dieser Ursache haben einen Durchschnitt ausgemacht 60,000 Todesfälle pro Jahr.
  • Naturkatastrophen verursacht, in manchen jahren, Millionen Todesfälle jährlich und in den letzten zehn Jahren, ein Durchschnitt von 60,000.
  • Historisch gesehen waren Dürren und Überschwemmungen die häufigste Todesursache. Am schädlichsten sind heute Erdbeben.
  • Diese Katastrophen treffen die ärmsten Länder stärker., weil ihnen eine angemessene Infrastruktur fehlt, um sich zu schützen und auf diese Ereignisse zu reagieren.

“Peak-Zeug” oder wenn der Verbrauch von Rohstoffen reduziert wird

Andrew McAfee, in seinem Buch “Mehr von weniger: Die überraschende Geschichte, wie wir gelernt haben, mit weniger Ressourcen erfolgreich zu sein” überprüft die Geschichte der Zivilisation und wie häufig die Prämisse für den Menschen war “mit weniger mehr erreichen”.

Es sagt uns, wie Kapitalismus und Technologie die beiden Motoren waren, die die Effizienz der Welt Jahr für Jahr in den letzten Jahrhunderten verbessert haben.. In der Vergangenheit, Diese Kombination brachte uns dazu, immer mehr vom Planeten zu nehmen, In den letzten Jahren hat sich dieser Trend jedoch umgekehrt..

Was geschah, war die Erfindung des Computers, Netzwerke und Software. Von dort, Ressourcenverbrauch und Effizienz gingen neue Wege.

Auf der anderen Seite, Kreativität und Wettbewerb haben dazu geführt, dass der Mensch im Laufe der Jahre neue, effizientere Wege gefunden hat, Dinge zu erreichen. genauso wie Autos, Flugzeuge oder Schiffe verbrauchen heute weniger als zuvor oder es tauchen sogar Elektrofahrzeuge auf, Ersatzstoffe für andere Rohstoffe werden auch gefunden, wenn Lieferengpässe und Preiserhöhungen bei gleichbleibender Nachfrage eintreten. Diese Tatsache fördert die Kreativität. (und die Möglichkeit des Gewinns) und folglich tauchen billigere Alternativen auf, die schließlich die Nachfrage nach dem Rohstoff sinken lassen.

BONUS: Immer weniger freie Länder

Nicht alles würde eine gute Nachricht sein. Freiheitshaus, eine unabhängige Organisation, die sich der Verbreitung von Freiheit und Demokratie verschrieben hat, gegründet in 1941, hat in seiner jüngsten Studie veröffentlicht 2019, einige besorgniserregende Tatsachen über die Freiheit der Länder der Welt:

Jahr und Länderfreiteilweise Freiheitnicht frei
200846.1%32.2%21.8%
201844.1%30.3%25.6%

Diese Daten zeigen, dass einige politische Entscheidungen in der Welt nicht zugunsten der Freiheit des Einzelnen ausfallen. Bei einigen spezifischen Themen, die hier behandelt wurden, gab es jedoch Fortschritte, grob, Es scheint, dass Fortschritte Einzelpersonen nicht vollständig begünstigen.

Einige der Länder, die im Index der Liberalen zurückgefallen sind, waren einige so nah wie Portugal, Austria, Reino Unido… Und einige haben sich verbessert: Afghanistan, Kosovo, Mexiko… besser sehen komplettes Studium.

Schlussfolgerungen

Wieder, All diese Daten sind global und sicherlich finden Sie unter all dem spezifische Fälle oder Gebiete der Welt, in denen die Dinge gerade nicht richtig sind. Sin embargo, wenn wir eine Schlussfolgerung darüber ziehen müssen, wie sich die Welt entwickelt, sollten wir uns die besten Fälle ansehen? im schlimmsten Fall? oder im Durchschnitt?

Vielleicht kann uns der Blick auf den Durchschnitt Aufschluss darüber geben, in welche Richtung wir gehen. Während im Lokal, Vielleicht sollten wir weiter daran arbeiten, dass diese Daten innerhalb eines Jahrzehnts vor unserer nächsten Errungenschaft lächerlich sind.

General

Warum der Kauf eines Eigenheims möglicherweise nicht die beste Option ist

Der Kauf eines Hauses ist normalerweise einer der Schritte “natürlich” ein Leben lang zu geben. wie du wächst, es wird eine Erwartung über was erzeugt “Du solltest” machen: Karriere machen, Such dir einen Job, ein Auto besitzen, Einen Partner finden, Kinder haben, ein Haus kaufen…

Aber diese Dinge nicht nur zu tun, passt einigen Leuten vielleicht nicht, aber sie können zu einem Fehler werden, wenn Sie sie aufgrund von sozialem Druck oder unbegründeter persönlicher Überzeugung tun.

Wollen Sie wirklich ein Haus besitzen?

Manche Menschen haben das Bedürfnis, ihr Zuhause zu schaffen, um es in jeder Hinsicht zu Ihrem zu machen. Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie diesem Gefühl näher kommen. Además, Es ist ein Vermögenswert, der Ihnen das emotionale Gefühl von Stabilität und Beständigkeit vermittelt.

Aber, Das brauchen Sie? Haben Sie daran gedacht, dass Sie sich beim Kauf eines Hauses verpflichten, darin zu bleiben?? Vielleicht fühlen Sie sich wohler, wenn Sie zum Vermieter gehen können, wenn ein Gerät kaputt geht oder ein Rohr undicht ist.

Wie lange planen Sie, darin zu sein??

Wenn Sie ein Haus mieten, verpflichten Sie sich, mindestens ein Jahr Aufenthalt. Die bestehenden Verpflichtungen sind kurzfristig. Aber wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, müssen Sie sich über Ihren Zeithorizont im Klaren sein, denn es wird große wirtschaftliche Folgen haben, wenn Sie scheitern..

Wenn Sie ein Haus kaufen, fallen Provisionen an, die Sie obligatorisch zahlen müssen. Je länger Sie im Haus bleiben, Weitere werden mit der Zeit verteilt. Wenn Sie sich jedoch für einen baldigen Wechsel entscheiden, Diese Kosten werden Sie sicherlich nicht zurückerhalten.

Was ist, wenn Sie länger bleiben müssen??

Ein normaler Ansatz ist normalerweise, dass Sie das Haus kaufen, das Sie brauchen, und wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern, suchst du ein anderes. Diese a priori konservative Idee bringt eine Reihe von Problemen mit sich.:

  • Der Immobilienmarkt ist oft illiquide. Vielleicht möchten Sie das Haus heute verkaufen, sind aber spät dran 2-3 Jahre, um es endlich zu verkaufen.
  • Die Wechselkosten sind enorm. Bankgebühren, Bürokratie, Überweisungen, Dienstleistungen und Versicherungen, die sich voraussichtlich vorübergehend überschneiden.
  • Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und sich verändern möchten, Sind Sie bereit, den Verkaufspreis Ihres alten Hauses zu reduzieren?? Haben Sie dies in Ihrer Finanzprognose berücksichtigt??

Diese Probleme müssen vor dem Kauf behoben werden., Auf diese Weise können Sie Ihre zukünftigen Fehler reduzieren.

Haben Sie die 20% (das aber) Input zu liefern?

Einige Finanzinstitute gewähren Ihnen bis zu 80% des Wertes des Eigenheims im Austausch gegen eine Hypothek. Aber es gibt andere Ausgaben, wenn es darum geht, ein Haus zu bekommen:

  • Anfängliche Notargebühren.
  • Aufwendungen für die vorzeitige Amortisation der Hypothek (zwischen 0,25-2%, je nach Datum und Bedingungen der Unterzeichnung).
  • Hypotheken-Lebensversicherung (desde 200 Euro hat 600 Euro pro Jahr).
  • Notargebühren und Registrierung am Ende der Zahlung.

Es ist notwendig, diese Kosten zu berücksichtigen, die a priori von den Anschaffungskosten des Eigenheims befreit sind, sich aber im Laufe der Zeit um sie kümmern müssen.

Können Sie die Wartungskosten tragen??

sobald Sie das Haus haben, Ausgaben enden nicht. Einige erwartete Ausgaben erscheinen und andere unvorhergesehene Ausgaben, die angegangen werden müssen, wie zum Beispiel:

  • Grundsteuer.
  • Ordentliche und außerordentliche Gemeinschaftsausgaben.
  • gemeinsame Wartung (Haushaltsgeräte, Einrichtungen…)
  • Eventuelle Reformen (Möbelwechsel, Zimmererweiterung, Lackierung…)

Während bei der Anmietung des Hauses diese Kosten normalerweise im Preis inbegriffen sind, das gleiche passiert nicht, wenn Sie der Eigentümer sind. Auf solche Eventualitäten muss man vorbereitet sein..

Wie hoch sind Ihre Opportunitätskosten??

Wenn wir eine Entscheidung treffen, in was wir unsere Zeit oder unser Geld investieren, das Konzept “Opportunitätskosten”. Dies sind die Kosten für uns, um die eine oder andere Option zu wählen. Wie kann dies gemessen werden?

Stellen wir uns vor, auf vereinfachte Weise, was als Eingang, für unser neues Haus, wir müssen liefern 50.000 EUR (und natürlich haben wir sie). Dieses Geld hat die Möglichkeit, uns endlose Vorteile zu verschaffen. Einer davon wird der Eingang zu unserer Wohnung sein. Wir könnten sie aber auch in ein neues Geschäft investieren (das könnte uns wirtschaftliche Vorteile bringen), auf einer Reise (emotionaler Nutzen) oder in unserer Berufsausbildung (die uns helfen könnten, unsere wirtschaftliche Position zu verbessern).

Wenn wir uns entscheiden, dieses Geld zu investieren (was wir jetzt haben) und unser zukünftiges Geld (die wir noch verdienen müssen - wenn wir uns selbst verpfänden -) Wir geben diese anderen Optionen auf, und das nennt man Opportunitätskosten.

Die New York Times bereitete sich vor 2014 a Werkzeug zum Rechnen, nach vielen Parametern, wann es uns passt zu mieten und wann zu kaufen.

Kennen Sie die Risiken?

Wie wir bisher gesehen haben, Die Zahlung einer Hypothek ist nicht dasselbe wie die Zahlung einer Miete. Wenn Sie sich die Miete zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht leisten können, Sie können den befristeten Vertrag beenden, Wenn der Warmwasserbereiter kaputt geht, können Sie den Vermieter bitten, ihn auszutauschen, oder wenn die Gemeinde beschließt, den Aufzug auszutauschen, wird dies etwas sein, das Sie nicht betrifft, wenn Sie diese Ausgaben besitzen, erscheinen.

Auf der anderen Seite, Ihre Bank wird mit dem Betrag, den sie Ihnen geben wird, so großzügig wie möglich sein, und der Immobilienmakler wird sich vor dem Minimum an Ihr maximales Budget anpassen. Sie können leicht sehen, wie Sie Ihr maximales Budget erhöhen und Risiken eingehen, die Sie mit bloßem Auge vielleicht nicht sehen.. Nun, je höher Ihr monatliches Einkommen im Verhältnis zu Ihrem Gehalt ist, desto größer ist der finanzielle Druck auf Sie..

Haben Sie darüber nachgedacht, in etwas anderes zu investieren? (dich mit einbeziehend)?

Wenn es darum geht, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu verwenden, wird es oft als Investition angesehen.. Allerdings halte ich dieses Konzept für falsch, wenn wir gewisse Besonderheiten berücksichtigen, die beim Hauskauf auftreten.:

  • Jährlich hat es hohe Wartungskosten, die mit den Jahren wachsen.
  • Sie können die Investition nicht verkaufen, ohne Ihr Leben erheblich zu stören..
  • Es gibt keinen liquiden Markt, auf dem Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.
  • Wenn Sie das Haus über eine Bankhypothek erwerben, esa “inversión” es ist nicht Deines.
  • Der Verkauf hat hohe Provisionen.
  • Es würde fast bedeuten, zu investieren 100% des Familienvermögens in ein einziges Vermögen.
  • Es wird kein Einkommen / wirtschaftlicher Nutzen generiert (solange du darin lebst).

Damit möchte ich vermitteln, das als Investition eine Reihe von Problemen mit sich bringt (Abgesehen von den Preisschwankungen).

Wenn Sie es für eine Investition halten, Sie sollten wissen, dass es andere Vehikel gibt, in denen Sie Ihr Vermögen einsetzen und Rentabilität erzielen können:

  • Aktienmarkt.
  • Pensionspläne.
  • Investieren Sie in Ihre Ausbildung.

Vorteile und Nachteile

als Zusammenfassung, Ein Haus zu haben hat Vorteile, como por ejemplo:

  • Das gibt dir diese Sicherheit., ein Gefühl von Stabilität und Beständigkeit in Ihrem Leben.
  • Es ermöglicht Ihnen, genau zu wählen, wie Ihr Haus aussehen soll, und ihm Ihren Charakter zu verleihen.
  • Dass es keinen regulären Wirtschaftsverkehr gibt und ein befristeter Mietvertrag gibt Ihnen ein sicheres Gefühl.
  • Eine Hypothek mit festem Zinssatz kann Ihnen bei Ihrer Finanzplanung helfen.
  • Langfristig haben Sie mehr Chancen, dass es positiv aufgewertet wird.

Obwohl es auch Nachteile gibt:

  • Viele indirekte Kosten: Instandsetzung, Versicherung, Steuern, Interessen..
  • Finanzielle Gewinne oder Verluste lassen sich aufgrund der Vielzahl an Variablen kaum exakt berechnen.
  • Ein Haus zu haben, gibt dir Stabilität, nimmt dir aber auch Flexibilität.
  • Sie können nichts Wertvolles aus dem Haus nehmen, es sei denn, Sie werden es vollständig los. (Ex-AirBnb).
  • Die Kosten für einen Umzug können enorm sein.
  • Ein Haus ist eher ein Konsumgut als eine Investition.
  • indem Sie eine Hypothek aufnehmen, Sie hebeln mit Schulden. Was kann in großem Maße zu Ihren Gunsten oder gegen Sie wirken.

Welche Schlussfolgerung gibt es?

Jede Person sieht die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, anders.. Einige werden bereit sein, Verantwortung zu übernehmen, und andere werden andere Arten von Optionen bevorzugen. Diese Meinungsvielfalt bringt einen dynamischen Immobilienmarkt zum Kaufen und Mieten mit sich, der die Bedürfnisse jedes Einzelnen abdecken kann und auch nicht abdeckt, der Einzelne wird immer eine andere Option haben.

In diesem Fall scheinen nicht naturgemäß Fehlentscheidungen vorzuliegen, aber Menschen, die nicht vorbereitet sind oder die Option, die sie wählen werden, nicht ausreichend bedacht haben.

General

Versuchen Sie nicht zu verwirren

Verwechseln Sie Sightseeing nicht mit Reisen.

Verwechseln Sie Vergnügen nicht mit Glück.

Verwechseln Sie Auswendiglernen nicht mit Lernen.

Verwechseln Sie nicht den Namen von etwas, mit ihm etwas.

Verwechseln Sie Lesen nicht mit Denken.

Verwechseln Sie Denken nicht mit Handeln.

Verwechseln Sie Veränderung nicht mit Wachstum.

Verwechseln Sie Lust nicht mit Liebe.

Verwechseln Sie Einsamkeit nicht mit Frieden.

Verwechsle Reden nicht mit Wissen.

Verwechseln Sie Schüchternheit nicht mit Ruhe.

Verwechseln Sie Arroganz nicht mit Selbstbewusstsein.

Verwechseln Sie Gier nicht mit Ehrgeiz.

Pflicht nicht mit Solidarität verwechseln.

Verwechseln Sie Zweifel nicht mit Geduld.

Und verwechseln Sie Verwirrung nicht mit einem Fehler.

Unternehmen

FCF Berechnung & Berechnung der Wartung Capex

Für die vereinfachte Berechnung des Free Cash Flow, Wir verwenden diese Referenzwerte:

  • EBITDA
  • – Interessen
  • – Besteuerung
  • – Wartung Capex

Wir verwenden das EBITDA, weil es frei Vorteile Abschreibungen bietet. dass, andernfalls sollten wir sie zum operativen Ergebnis hinzufügen. Dieser Wert kann in der Gewinn- und Verlustrechnung entnehmen.

der Einfachheit halber, Wir beginnen damit, das Interesse subtrahieren zahlt das Unternehmen, entweder durch das negative Finanzergebnis oder Schuldzinsen. In einigen Unternehmen ist dieser Wert nicht signifikant, aber andere tun, so enthalten wir standardmäßig in diesem Beispiel, ein Teil davon, der Abfluss von Bargeld. Wir können diesen Wert in der Gewinn- und Verlustrechnung finden.

Auch subtrahieren wir Steuern, weil das Unternehmen zu zahlen hatte. In Fällen, in denen die Zahl der Steuern stark variieren von Jahr zu Jahr, wir müssen diese Daten normalisieren. Es wird auch in der Gewinn- und Verlustrechnung gefunden.

Abzüglich der Wartung Capex; Im Allgemeinen in der Regel fand es in der Kapitalflussrechnung als Kosten / Investitionen in aktive und auch in der Regel nicht trennen zwischen Capex Wartung und Wachstum. Sehr regelmäßige Unternehmen brauchen keine Anpassung vorzunehmen, Aber wenn wir ein wenig in der Beziehung zwischen Unternehmenswachstum und Investitionen graben wird gemacht, wir können eine mehr oder weniger ungefähren Wert erreichen, der uns die Capex finden.

Nach dem Buch Value Investing, Von Graham zu Buffett und Beyon, auf Ihrer Seite Nummer 96, als Annotation, Wir finden das Detail, wie sie versuchen, diese Daten anzunähern.

 

En resumen:

Capex Wachstum = (Medien) von (Sachanlagen / Insgesamt Verkäufe) x Erhöhen (abnehmen) Vertrieb.

Capex Wartung Capex = Erklärung des Unternehmens – Capex Wachstum.

 

 

Excel Probe verfügbar.